Быстрее всего в Москве дорожают массовые новостройки

Хотя первичный рынок жилья в столице демонстрирует ценовое равновесие, некоторые проекты за последние 12 месяцев прибавили от 30 до 66% в разных категориях. Специалисты «Метриум» зафиксировали максимальную динамику в классе «комфорт» (+66%), следом идёт высокобюджетный сегмент (+57%), далее — бизнес-класс (+37%) и премиум (+36%).

Аналитики компании провели мониторинг стоимости квартир в новостройках Москвы с июля 2025 по июнь 2026 года, чтобы выявить объекты с наиболее заметным удорожанием. В исследование вошли четыре ценовых категории, для каждой из которых составили топ-10 ЖК с наивысшим ростом цены за «квадрат». Это позволило определить, в каких районах и форматах застройщикам удалось сильнее всего поднять прайс.

Массовый сегмент — средний рост среди лидеров составил 40%.

• Абсолютный рекорд принадлежит многофункциональному комплексу на западе Москвы: +66%, до 498 тыс. руб./кв. м.
• Серебро — у соседнего проекта (+45%, 586 тыс. руб.).
• Третью строчку занял ЖК на юго-востоке (+42%, 485 тыс. руб.).
• Четвёртый результат — ещё один комплекс там же (+40%, 472 тыс. руб.).
• А пятёрку замыкает объект на юго-западе (+39%, 359 тыс. руб.).

 Топ-10 проектов новостроек по росту цены в комфорт-классе

Источник: «Метриум»

Бизнес-класс — усреднённый прирост по топ-10 достиг 29%.

• Лидирует западный проект (+31%, 583 тыс. руб.). 
• Второе место у юго-восточного ЖК (+29%, 531 тыс. руб.).
• Третий показатель — у комплекса на севере (+29%, 671 тыс. руб.).
• Далее следуют два западных объекта: один с ростом 29% (765 тыс. руб.), другой — 28% (696 тыс. руб.).

 Топ-10 проектов новостроек по росту цены в бизнес-классе

Источник: «Метриум»

Премиум-сегмент — десятка лучших показала в среднем прирост на 29%.

• Самый внушительный скачок — в южном проекте (+36%, 701 тыс. руб.).
• Второй — северо-западный (+31%, 729 тыс. руб.).
• Третий — западный ЖК (+30%, 812 тыс. руб.).
• Четвёртое место досталось ещё одному западно-московскому комплексу (+29%, 791 тыс. руб.).
• Пятое — северо-восточному (+27%, 774 тыс. руб.).

Топ-10 проектов новостроек по росту цены в премиум-классе

Источник: «Метриум»

Высокобюджетный сегмент — средняя динамика по десятке составила 33%.

• Безусловный лидер — центральный ЖК с ростом на 57% (до 2,9 млн руб./кв. м).
• Следом идёт проект в том же округе (+56%, 2,6 млн).
• Третье место — ещё один центр (+36%, 4,5 млн).
• Четвёртое — там же (+30%, 4,3 млн).
• Пятое — центральный комплекс с прибавкой 28% (до 3,8 млн).

 Топ-10 проектов новостроек по росту цены в высокобюджетном сегменте

Источник: «Метриум»

«Даже в период стагнации спроса отдельные проекты способны демонстрировать значительный ценовой рост, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – В целом объём предложения на рынке будет сокращаться, поэтому несмотря на низкую покупательскую активность, масштабного снижения цен ожидать не следует. В наиболее ликвидных проектах и локациях, где сохраняется ограниченное предложение, цены продолжат расти – именно в таких объектах будет концентрироваться спрос оставшихся покупателей. При этом общая ценовая динамика в сегментах останется разнонаправленной».