Эксперты рассказали, сколько стоят самые дешевые квартиры в новостройках Москвы

Рынок столичных новостроек продолжает удивлять контрастами. Пока средневзвешенная цена «квадрата» на рынке массовых новостроек Москвы уверенно держится выше отметки в 420 тысяч рублей, на периферии города можно найти лоты по цене хорошего автомобиля. Эксперты компании «Метриум» подготовили свежий рейтинг самых доступных предложений июля.

Рейтинг самых доступных апартаментов в июле 2026 года:

• Wellbe: апартамент площадью 22 кв. м. за 5,6 млн руб.;
• «Ситимикс Новокосино»: апартамент площадью 16,1 кв. м. за 6,1 млн руб.;
• «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,5 кв. м. за 6,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в июле 2026 года:

• «Зеленый парк»: квартира площадью 29,1 кв. м. за 7,8 млн руб.;
• «Молжаниново»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 8,3 млн руб.
• «Митинский лес»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 9,1 млн руб.

Динамика цен: парадокс июля

По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте по итогам июля составила 422 350 руб. Это на 1% ниже, чем в июне, но на 18% выше, чем год назад. Казалось бы, небольшое месячное снижение дает покупателям надежду, но эксперты спешат предостеречь: новых проектов выводится все меньше. 

«Девелоперская активность в массовом сегменте остается на крайне низком уровне. Уже на протяжении года в столице не зафиксировано ни одного старта нового жилого проекта комфорт-класса. Более того, застройщики стали реже открывать продажи в новых корпусах уже реализуемых комплексов», – отметила Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум».

Общее количество экспонируемых лотов на рынке массовых новостроек Москвы сокращается. Если квартир в продаже еще насчитывается 8,8 тыс. (-30% за год), то количество апартаментов на рынке рухнуло вдвое за год (-50%) и составляет всего 0,8 тыс. предложений.

При этом в июле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента. Более того, «премьер» на рынке новостроек комфорт-класса нет с августа 2025 года. За прошедший месяц продажи новых корпусов открылись всего в двух уже реализуемых массовых проектах: ЖК «Первый Рязанский» (ЮВАО) и «Южные Сады» (ЮЗАО).

Спрос, хоть и падает год к году (-48%), остается стабильным в месячном исчислении: в июле зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по ДДУ. Более 70% из них (72%) проходят с использованием ипотеки, несмотря на высокие ставки. За месяц средняя ставка по рыночным программам чуть снизилась — до 18,7%. 

Топ локаций и самых покупаемых ЖК в июле 2026 г.

Интересно, что географические предпочтения москвичей смещаются. Лидером по числу сделок в июле стал Западный округ (21% всех продаж), который обошел традиционный Юго-Восточный (16%) и Северный (15%) округа.

Самыми продаваемыми комплексами стали:

1. ЖК «Лучи» (179 зарегистрированных ДДУ).
2. ЖК «Левел Южнопортовая» (85 ДДУ).
3. ЖК «Квартал Мит» (78 ДДУ).

«В июле на рынке новостроек массового сегментазафиксирован небольшой рост покупательской активности, – резюмирует Юлия Иванова. – Однако показатель относительно июня 2026 года увеличился лишь на 3%, тогда как по сравнению с июлем 2025 года сократился на 48%. То есть о полноценном восстановление спроса говорить не приходится. Текущая сдержанная коррекция числа зарегистрированных ДДУ вверх обусловлена исключительно активизацией отложенного спроса в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки».