На рынке новостроек Москвы появились признаки затоваривания

В Москве зафиксирован заметный разрыв между спросом на новостройки и вводом нового жилья в Москве. За первое полугодие 2026 года на каждый введённый квадратный метр приходится лишь 0,5 проданного, тогда как год назад этот показатель составлял 0,9 кв. м, говорится в совместном пресс-релизе компаний «Метриум» и «Град Девелопмент». 

Эксперты представили показатель для оценки сбалансированности рынка новостроек – коэффициент спроса и ввода новостроек. 

• Под спросом понимается общая площадь квартир, проданных по договорам долевого участия в московских новостройках на любой стадии строительной готовности.
• Ввод жилья – это суммарная площадь многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию, среди которых есть как уже реализованные, так и непроданные квадратные метры. Хотя основная часть метров продаётся на этапе строительства, в конечном итоге покупатели рассчитывают получить готовые квадратные метры во введённых домах. 

Суть показателя – показать, насколько текущий объём спроса на строящееся жильё сбалансирован относительно фактического ввода в эксплуатацию. Рост коэффициента (отношение спроса к вводу) говорит о том, что спрос опережает строительные мощности, что обычно ведёт к дефициту и росту цен. Снижение коэффициента, напротив, указывает на превышение ввода над покупательской активностью. Это создает предпосылки для накопления нереализованных остатков, стабилизации или коррекции цен.

Согласно результатам исследования, в течение первого полугодия коэффициент спрос/ввод постепенно снижался.

• В первом квартале 2026 года ввод достиг 1,2 млн кв. м, что на 22% выше показателя первого квартала 2025 года (0,99 млн). Спрос за этот период составил 0,6 млн кв. м (на 38% меньше по сравнению с 1 млн кв. м годом ранее). Коэффициент спрос/ввод в первом квартале 2026 года равнялся 0,5 против 1,1 в первом квартале 2025 года.
• Во втором квартале 2026 года введено 1,4 млн кв. м – на 18% больше, чем во втором квартале 2025 года (1,2 млн). Спрос во втором квартале 2026 года составил 0,6 млн кв. м, что на 29% меньше прошлогоднего показателя (0,9 млн). Коэффициент спрос/ввод во втором квартале сложился на уровне 0,4, тогда как год назад он составлял 0,7.
• В июне дисбаланс усилился: ввод вырос на 71% (до 566 тыс. кв. м), тогда как реализация по ДДУ, напротив, просела на 19% (до 220 тыс. кв. м). Коэффициент опустился до критических 0,4. Эксперты отмечают, что рынок перестраивается: в премиум-сегменте доля нераспроданных готовых корпусов увеличилась, хотя цены на этапе котлована по-прежнему выгоднее на 15–20%.

В сумме за первое полугодие 2026 года объём ввода жилья достиг 2,6 млн кв. м, что на 20% больше относительно первого полугодия 2025 года (2,2 млн). Совокупный спрос за полугодие сократился до 1,3 млн кв. м, что на 34% ниже прошлогоднего значения (1,9 млн). В итоге коэффициент спрос/ввод за полугодие составил 0,5 против 0,9 годом ранее. 

Таким образом, если в первом полугодии 2025 года спрос покрывал почти девять из каждых десяти введённых квадратных метров, то сейчас – менее половины, говорится в сообщении. 

«Текущее значение коэффициента свидетельствует о том, что рынок перешёл в фазу, где предложение начинает опережать покупательскую активность, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Это тренд, который формировался на протяжении всего 2025 года. Застройщикам предстоит адаптироваться к новым условиям: корректировать ценовую политику, усиливать маркетинговые программы или пересматривать концепции проектов. Однако ситуация со спросом зависит от конкретного проекта. Покупателям важно понимать, что в конкретном жилом комплексе, которые рассматривают они, могут быть высокие темпы продаж. Это касается прежде всего ликвидных проектов с продуманной концепцией и большим потенциалом роста цен».