В России могут ограничить срок льготной ставки по семейной ипотеке

Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке хотят ограничить 15-ю годами, затем она будет повышаться до рыночного уровня, пишут «Известия» со ссылкой на разосланный банкам документ (есть в распоряжении редакции).

С 1 июля в России должны заработать новые условия выдачи семейной ипотеки, которые пока не называются. Как пишет издание, после обновления условия по жилищным кредитам будут зависеть от региона приобретения жилья и количества детей в семье: ставка может варьироваться от 2 до 12% годовых и снижаться по мере рождения детей.  

При этом срок действия льготной ставки хотят ограничить 15 годами. Именно столько лет банки будут получать возмещение недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми, следует из документа. То есть льготная ставка будет действовать только это врем, затем Минфин перестанет ее субсидировать, и финорганизациям придется ее поднять до рыночного уровня.  

Кроме того, с 1 июля планируется снизить размер компенсации банкам по семейной ипотеке: она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для ИЖС), сейчас — 3,5 п.п. Это означает снижение доходности таких кредитов для банков, что может привести к более строгому отбору заемщиков и ужесточению условий одобрения заявок, говорится в публикации.

Ставки по госпрограмме будут различаться в зависимости от количества детей в семье и субъекта РФ, где будет покупаться жилье, следует из документа:

• В столичных регионах (Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях) они составят 12% — для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. 
• В остальных регионах ставки будут на 2 п.п. ниже — в диапазоне 2–10%.

По мере расширения семьи ставка будет уменьшатся. 

Ставку 6% оставят для кредитов, по которым заемщик сразу внес половину стоимости квартиры. В этом случае на ставку не будет влиять ни количество детей, ни регион. 

Максимальная сума кредита тоже будет зависеть от числа детей:

• для столичных регионов — не более 12 млн рублей для семей с одним ребенком, до 15 млн для семей с двумя детьми и до 18 млн для семей с тремя и более детьми;
• для остальных субъектов РФ — не более 6 млн рублей для семей с одним ребенком, до 8 млн с двумя детьми и до 10 млн с тремя и более.

Максимальный размер кредита не учитывает величину первоначального взноса.  

В пресс-службе Минфина и Минстроя изданию сообщили, что параметры программы находятся в разработке.

Напомним, семейная ипотека — это адресная государственная программа субсидирования, запущенная в 2018 году. Ее главная цель — поддержка семей с детьми, направленная на улучшение жилищных условий.  Базовые условия семейной ипотеки на сегодня: процентная ставка — 6% годовых на весь срок кредита, срок кредитования — до 30 лет, первоначальный взнос — от 20% от стоимости жилья. Сумма кредита дифференцируется по регионам: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальный размер кредита составляет 12 млн рублей, для остальных субъектов РФ — 6 млн рублей.

С февраля 2026 года российские семьи столкнулись с достаточно существенными изменениями в правилах льготной ипотеки. Государство окончательно отказалось от модели «одобрения для всех» и перевело программу в режим более адресной поддержки. Ключевое изменение, вступившее в силу 1 февраля 2026 года, — введение принципа «одна семья — одна льготная ипотека». Ранее супруги могли оформлять льготные кредиты независимо друг от друга, что позволяло одной семье получать сразу две субсидируемые государством ипотеки. Теперь эта возможность полностью исключена.

Кроме того, с 1 февраля 2026 года обязательным условием оформления семейной ипотеки стала совместная регистрация родителя-заемщика и его детей по одному адресу. А также была отменена так называемая «донорская» ипотека — схема, при которой льготный кредит оформлялся на родственников или знакомых, формально подходящих под условия программы.

Теперь власти готовят новую волну изменений, которые, как сообщалось ранее, призваны сделать госпрограмму более адресной.