Каждый 100-й гектар в Москве «накрыт» площадками КРТ

Commonwealth Partnership (CMWP) и «Метриум» провели исследование, посвященное механизму комплексного развития территорий (КРТ) в столице. Компании оценили градостроительный потенциал проектов КРТ и ключевые зоны будущего развития.

Что удалось выяснить: 

• На июнь 2026 г. градостроительный потенциал проектов КРТ в столице превышает 70 млн кв. м и охватывает более 400 площадок.
• Параметры объектов уже определены для 13,1 млн кв. м недвижимости, что соответствует около 19% общего потенциала программы. Из них завершено более 180 тыс. кв. м (1%). Еще 1,1 млн кв. м (9%) находятся в стадии строительства, а 11,8 млн кв. м (90%) приходятся на проекты, строительство которых еще не началось. 
• В градостроительном потенциале проанализированных площадок преобладает жилая функция — на нее приходится 57% площадей. Еще 36% составляет общественно-деловая застройка, а оставшиеся 7% — иные функции. 
• Среди направлений, где программа реализуется наиболее активно, – Большой Сити, Южный порт, Коммунарка.
• По оценкам «Метриум», около 90% объема недвижимости в рамках программы находится на стадии планирования.
• Темп освоения площадок растет: объем строящейся недвижимости уже в 6 раз превышает завершенное строительство. Программа переходит от пилотных проектов к масштабированию применения механизма.
• В структуре завершенного строительства 91% площадей приходится на жилье. Однако в проектах, которые находятся в стадии строительства сегодня, структура становится более диверсифицированной: на жилье приходится 62% площадей, тогда как 38% занимают коммерческие сегменты.

В сообщении также отмечается, что проекты с установленной датой завершения строительства до 2050 года формируют более 11,3 млн кв. м будущего предложения, которое будет реализовано через механизм КРТ. То есть если на текущем этапе КРТ преимущественно воспринимается как механизм будущего развития, то уже к 2030 г. его влияние будет выражено в конкретных объемах строительства: по программе может быть реализовано более 4 млн кв. м недвижимости, заключается в сообщении.