Андрей Тадеощук: «Если поддержка сократится, застройщики будут активнее бороться за покупателя»

Новостройки и вторичный рынок сейчас находятся в разной ситуации, поэтому и динамика цен в этих сегментах будет отличаться, рассказал Стройки.ру руководитель Qatar-realty Андрей Тадеощук. 

Новостройки

Многое будет зависеть от государственной поддержки и условий льготных ипотечных программ. Если такие программы сохранятся или будут адаптированы под новые условия, существенного снижения цен ждать не стоит. Если поддержка сократится, застройщики будут активнее бороться за покупателя с помощью скидок, специальных условий и различных акций.

Наиболее востребованными останутся компактные квартиры: студии и евроформаты. Однако рост их стоимости уже ограничен покупательскими возможностями большинства клиентов.

• Совет продавцу: если речь идёт о квартире в строящемся доме, имеет смысл рассматривать продажу до ввода объекта в эксплуатацию, говорит эксперт. На практике такие объекты часто показывают более высокую доходность на этапе строительства.
• Совет покупателю: стоит внимательно смотреть на проекты с уже сформированной инфраструктурой или готовые квартиры с отделкой. В таких случаях вероятность получить дополнительную скидку обычно выше.

Вторичный рынок

Здесь давление на цены может оказаться сильнее, говорит эксперт. Многие собственники по-прежнему ориентируются на стоимость новостроек, хотя покупатели всё чаще оценивают объект через призму его реальных преимуществ и недостатков.

Наибольшие сложности могут возникнуть у квартир с объективными минусами: неудачной планировкой, крайними этажами, устаревшими инженерными системами или необходимостью серьёзного ремонта.

• Совет продавцу: важно максимально трезво оценивать объект и учитывать реальные предложения конкурентов, обратил внимание Андрей Тадеощук. В большинстве случаев покупатели будут рассчитывать на торг.
• Совет покупателю: наибольший интерес сейчас представляют объекты, где собственнику необходимо выйти на сделку в ограниченные сроки. Именно в таких ситуациях чаще всего удаётся договориться о существенном дисконте.