Андрей Посаков, Ashtons International Realty: «Массового бегства вкладчиков в недвижимость еще нет»

По данным из официальных источник сегодня на банковских счетах россиян скопилась астрономическая сумма. В 2024-2025гг. Банк России удерживал беспрецедентную высокую ключевую ставку, поэтому доходность по вкладам для граждан доходила до 23%, в связи с чем люди несли свои накопления в банки, а некоторые даже продавали свои квартиры для получения гарантированного дохода от банков. На данный момент ЦБ РФ ведет осторожный цикл по снижению ставки, что уже привело к долгожданным движениям капитала в первую очередь в сектор недвижимости, как традиционно надежного сектора экономики, рассказал Стройки.ру генеральный директор агентства элитной недвижимости Ashtons International Realty Андрей Посаков. 

Массового бегства вкладчиков в недвижимость еще нет, отметил он. Кто-то ждет выплаты процентов по своему вкладу за 2 года, кто-то еще решил оставить деньги в банке под меньший процентов, а другие начинают рассматривать интересные предложения от застройщиков.

«Массовый отложенный спрос на недвижимость пойдет тогда, когда ставки по депозитам упадут до 10-12%, а с учетом инфляции и за вычетом налога на вклады, последние во многом потеряют свою привлекательность для граждан. Ведь выбор в пользу инвестиционно-привлекательного объекта недвижимости для последующей выгодной (до тех же 10-12% годовых) сдачи в аренду или перепродажи станет следующим, немного забытым за последние годы, эффективным и спокойным инструментом генерации дохода для инвесторов», - сказал эксперт.

По его словам, важно понимать, что сами по себе сбережения граждан не запустят новый виток строительного бума. Депозитные деньги в большинстве своем не покроют полную стоимость квартир, но выступят в качестве мощного фундамента. Чтобы механизм заработал на полную мощность, рынку необходим доступный кредит. Вторичный рынок привлечет консерваторов, желающих немедленно конвертировать банковские накопления в готовый актив и сразу запустить генерацию арендного дохода. Традиционно ключевым спросом будут пользоваться однокомнатные квартиры и студии в шаговой доступности от главных транспортных узлов. Первичный рынок соберет ту часть аудитории, которая нацелена на субсидированные партнерские программы застройщиков и рассчитывает на прирост стоимости объекта к моменту ввода в эксплуатацию.

«Сегодняшняя ситуация указывает на то, что текущий период относительного затишья - это оптимальное и привлекательное окно возможностей для покупателей, обладающих живыми деньгами. Находясь в условиях жесткой конкуренции за клиента, продавцы вторичного жилья сейчас максимально лояльны и готовы идти на дисконты, а застройщики предлагают специальные программы рассрочки. Однако, как только на рынок выйдет приток триллионов рублей, это неизбежно спровоцирует новую волну удорожания квадратного метра, которая быстро нивелирует выгоду от будущих низких ипотечных ставок», - заключил эксперт.