Екатерина Авдеева, «АСТОРИУС»: «Регулятор продолжит действовать осторожно»

На заседании Совета директоров Банка России 19 июня 2026 года мы ожидаем, что ключевая ставка останется на уровне 14,5% годовых. В долгосрочной перспективе снижение неизбежно, но регулятор продолжит действовать осторожно, рассказала Стройки.ру председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева.

Фактором в пользу сохранения являются неоднократные предупреждения ЦБ о возможных паузах в снижении ставки в 2026 году и отсутствии «режима автопилота». Устойчивого замедления инфляции пока нет, а ожидания остаются высокими. Кроме того, фискальная политика и индексации создают дополнительное проинфляционное давление.

Снижение ставок уже началось, напомнила эксперт: с пиковых 21% в 2025 году ключевая ставка последовательно понижалась до 14,5% к началу июня 2026 года. Прогноз ЦБ на 2026 год — 13–15%, поэтому дальнейшее плавное снижение — лишь вопрос времени. Однако темпы и глубина будут скромными: даже при благоприятном сценарии рыночная ипотека вряд ли опустится ниже 15–17% годовых в обозримой перспективе.

«На заседании 19 июня, скорее всего, мы увидим паузу. Следующее снижение возможно не ранее июля–августа 2026 года, и оно составит не более 0,5 п. п. Для рынка недвижимости важен не столько сам факт снижения ставки, сколько ее итоговое значение: ипотека становится привлекательной при 12-13% и ниже, а это потребует ключевой ставки ниже 11%. Такая перспектива возможна не ранее 2027 года», — заключила эксперт.