Вторичные квартиры в ЦАО подешевели на 19% за пять лет

Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» подвели итоги пятилетней динамики на столичном рынке вторички. Самый неожиданный результат показал Центральный округ: квартиры здесь подешевели на 19% за период с мая 2021 года по май 2026-го. Если раньше средний лот в ЦАО стоил 52,6 млн рублей, то сейчас — около 42,8 млн. Для сравнения: Зеленоград продемонстрировал рост на 21%, до 10,85 млн рублей, о чем сообщили в компании.

Эксперты компании связывают падение цен в центре с перегревом 2021 года, когда инвесторы активно скупали престижные лоты на фоне дешевой ипотеки. Сейчас, из-за дорогой ипотеки и дефицита ликвидных объектов, рынок стагнирует. Интересно, что за последние пять месяцев 2024 года медианная цена в ЦАО внезапно выросла на 15% — за счет выхода в «вторичку» дорогих элитных новостроек.

В среднем по «старой» Москве вторичное жилье за 5 лет подорожало символически — на 3% (с 14,90 до 15,31 млн руб.). Но в зависимости от района динамика сильно отличается.

Так, абсолютным рекордсменом по подорожанию стал Даниловский район (ЮАО), где цены взлетели на 77% (до 27,2 млн руб.). На 59% (до 14 млн руб.) данный показатель вырос в Северном (СВАО), на 57% (до 10,1 млн руб.) — в Старом Крюкове (СЗАО).

• В ЦАО наиболее дорогой район — Якиманка (89,4 млн руб.), а минимальная средняя стоимость вторички — в Таганском (23,9 млн руб.).
• В Западном АО ценовыми антиподами являются Раменки (42,9 млн руб.) и Ново-Переделкино (13,6 млн руб.).
• В Южном — Даниловский (27,2 млн руб.) и Бирюлево Западное (9,7 млн руб.).
• В Юго-Западном — Гагаринский (28,6 млн руб.) и Ясенево (12,9 млн руб.).
• В Северном — Беговой (27,1 млн руб.) и Дмитровский (11,5 млн руб.).
• В СЗАО максимальная стоимость вторичного жилья зафиксирована в Куркине (26,2 млн руб.), минимальная в р-не Южное Тушино (12,0 млн руб.).
• На востоке жилье с самыми высокими ценами выставлено на продажу в Сокольниках (18,8 млн руб.), самые доступные по цене варианты представлены в р-не Ивановское (10,5 млн руб.).
• На северо-востоке наиболее дорогостоящее предложение в Алексеевском (18,2 млн руб.), а наиболее экономичное в Ярославском р-не (11,1 млн руб.).
• В ЮВАО противоположны по средней стоимости Лефортово (17,9 млн руб.) и Капотня (10 млн руб.).
• В Зеленограде Крюково (12,8 млн руб.) и Матушкино (9,6 млн руб.).