Мораторий отменили: как получить компенсацию за срыв сроков строительства дома

С 1 января 2026 года в России отменили мораторий, освобождающий застройщиков от выплаты покупателям неустойки за задержку передачи им жилья в новостройках. Однако девелоперам дали отсрочку по погашению накопленных задолженностей. Когда ждать волны исков и что делать дольщикам, чтобы получить максимальную компенсацию, Стройки.ру рассказал  Бударагин Александр — руководитель группы юристы Бударагин А.А. и партнеры. 

Он напомнил, что застройщики получили отсрочку по уплате неустойки и иных финансовых санкций до 31 декабря 2026 года. Это означает, что до указанной даты взыскание таких санкций с застройщиков будет ограничено.

В 2027 году, по его словам, следует ожидать увеличения числа обращений дольщиков в суды, а также возможен рост числа банкротств застройщиков. Юрист рекомендует: для получения максимальной суммы компенсации дольщикам необходимо тщательно фиксировать все нарушения и своевременно обращаться за юридической помощью.

Обоснование: Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, с последующими изменениями, установило особенности применения неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам. Согласно данному постановлению, в частности, в отношении требований, предъявленных к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления (22 марта 2024 г.), предоставляется отсрочка по уплате неустойки, процентов, возмещению убытков и иных финансовых санкций до 31 декабря 2026 года включительно.

Это означает, что взыскание по таким требованиям, содержащимся в исполнительных документах, предъявленных к исполнению, приостанавливается до указанной даты.

Периоды, в течение которых не начисляются пени и не учитываются убытки, были продлены до 31 декабря 2025 года. Однако, согласно последним изменениям, внесенным Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. N 2227, для требований, предъявленных к исполнению до 22 марта 2024 г., отсрочка уплаты продлена до 31 декабря 2026 года.

Это создает временное окно, когда дольщики не смогут взыскать неустойки и санкции, пояснил юрист.

«В 2027 году, после окончания срока отсрочки, ожидается всплеск судебных исков от дольщиков, поскольку накопленные требования станут подлежащими взысканию. Это может оказать дополнительное давление на финансовое состояние застройщиков, увеличивая риск банкротств», - считает Александр Бударагин. 

Он обратил внимание, что для дольщиков, стремящихся получить максимальную компенсацию, важно:

• Фиксировать все нарушения. Тщательно документировать любые нарушения сроков передачи объекта, выявлять недостатки и дефекты, составлять акты осмотра с привлечением независимых экспертов.
• Собирать доказательства. Сохранять всю переписку с застройщиком, квитанции об оплате, проектную документацию, договор.
• Своевременно обращаться за юридической помощью. Консультация с юристом поможет правильно оценить ситуацию, определить объем требований и выбрать оптимальную стратегию действий, учитывая действующие ограничения.
• Подавать исковые заявления. Даже при наличии отсрочки, подача искового заявления в суд позволяет зафиксировать свои требования и начать процесс взыскания после окончания срока отсрочки.