Долговая нагрузка на строительные компании достигла 481%

Сегодня, 16:12

Аналитика

Кризис в строительстве может затянуться на три года, не исключают эксперты.

Строительная сфера в России становится зоной острого кризиса, который может затянуться на два-три года, пишут «Известия» со ссылкой на доклад Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) «Анализ макроэкономических тенденций».

Одной из главных причин ухудшения ситуации в ЦМАКП называют длительный период высокой ключевой ставки. В строительной отрасли продолжается спад: если в январе снижение составило 5,5%, то в феврале — еще 1,1% с учетом сезонности. Аналитики связывают это с ужесточением ипотеки, высокими ставками и сокращением расходов бюджета. По их мнению, строительная сфера становится зоной острого кризиса, причем на довольно длительный период — на два-три года.

Дополнительное давление на бизнес оказывает рост расходов на обслуживание кредитов, пишет издание. По данным ЦМАКП, на выплату процентов компании уже направляют 37% прибыли — это исторический максимум. Наиболее высокая долговая нагрузка отмечается в том числе и в строительстве: чистые обязательства компаний достигли 481% EBITDA (отражает прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации).

По словам опрошенных изданием экспертов, спад связан со спецификой отрасли: девелоперам приходится задолго до получения выручки вкладывать крупные средства в покупку земли, проектирование, инфраструктуру и подрядные работы. При высоких ставках стоимость такого цикла резко растет, а значительная часть доходов идет на обслуживание долга. Впрочем, как отметил один из девелоперов, говорить о системном кризисе всей отрасли пока преждевременно – строительный рынок проходит период адаптации к новой экономической реальности. Рынок скорее переходит к более взвешенной модели развития, где ключевую роль играют качество проектов, продуманная финансовая модель и высокая степень готовности объектов. При этом девелоперы уже осторожнее подходят к запуску новых очередей и пересматривают темпы вывода жилья на рынок. В первую очередь это касается проектов со слабой экономикой или недостаточно проработанной концепцией.