Продажи новостроек в Москве и области могут просесть на 15-20% в 2026 году

Сегодня, 13:11

Аналитика

В числе причин падения: ужесточение условий семейной ипотеки и исчерпание доступного предложения.

Согласно прогнозу ведущих консалтинговых компаний и риелторов, по итогам 2026 года объем реализации новостроек в Москве и Московской области может сократиться на 15% и более, пишут «Ведомости».

Так, по данным исследования компании Ricci, имеющегося в распоряжении издании, совокупный объем продаж в Московском регионе по итогам года составит 5,5–6,1 млн кв. метров. В «переводе» на квартиры это 120 000–130 000 лотов. Падение относительно показателей 2025 года составит от 6,2% до 15,4% в зависимости от сценария развития экономики.

Еще более пессимистичны в агентстве «Этажи». Руководитель аналитического центра Ирина Пашковская прогнозирует выбытие 15–20% потенциальных клиентов, пишет издание. Основатель агентства «БезФильтров» Ригина Гордеева уточняет, что при плавном, а не резком, снижении ключевой ставки количество сделок просядет на 10–20%. Падение продаж на 10–12% прогнозирует и генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина.

Опрошенные изданием эксперты выделяют несколько главных причин грядущего спада:

Ужесточение условий семейной ипотеки. Часть заемщиков просто «выпала» из воронки продаж.
Бегство на «вторичку». Управляющий партнер консалтингового агентства «Стратегия девелопмента» Татьяна Калюжнова отмечает тренд на переток спроса на вторичку или в сегмент готовых квартир в только что введенных домах.
Снижение предложения. Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин отметил, что объем предложения за год сократился на 14% в старой Москве и Подмосковье и на 41% — в Новой Москве. «Уходит доступный эконом и комфорт-класс. Экспозиция смещается в сторону дорогих сегментов, а там темпы продаж изначально ниже и цикл сделки длиннее.