София Любимова: «Пересмотр лимита по семейной ипотеке для Москвы неизбежен»

Сегодня, 14:16

Интервью

София Любимова
Эксперт по недвижимости, ипотечный брокер, практикующий риелтор, основатель и директор АН «Любимое»

По словам эксперта, логичный диапазон для столицы – 15–18 млн.

Обсуждение увеличения лимитов по семейной ипотеке выглядит логичным шагом, но важно понимать, зачем это делают и какие будут последствия, рассказала эксклюзивно для «Стройки.ру» основатель и директор агентства недвижимости «Любимое» София Любимова.

Напомним, ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин раскрыл детали обсуждаемых изменений в программе «Семейная ипотека». По его словам, обсуждаются разные сценарии, в их числе – повышение максимальной суммы кредита с нынешних 6 млн до 8 млн рублей.

По словам Софии Любимовой, ситуация такая, что текущие лимиты уже не бьются с реальностью рынка. В регионах 6 млн часто хватает только на небольшую квартиру или на объект в слабой локации. Поэтому повышение лимита до 8 млн даст не разгон рынка, а просто вернет людям возможность выбирать нормальное жилье, а не компромиссы.

По Москве ситуация еще жестче. Лимит в 12 млн уже давно не покрывает реальную стоимость комфортного жилья для семьи. Если смотреть на средний чек по новостройкам, то квартира для семьи с детьми это 15–20 млн и выше. То есть сейчас люди либо сильно увеличивают первоначальный взнос, либо вообще выпадают из программы.

«Я считаю, что пересмотр лимита для Москвы неизбежен, и логичный диапазон это 15–18 млн. Если он будет ниже, то просто не решает задачу», – отметила эксперт.

Конечно, говорит эксперт, важно учитывать, что любое увеличение лимитов почти всегда приводит к росту цен. Застройщики быстро адаптируются и съедают часть этой разницы, мы это уже проходили неоднократно. Поэтому само по себе увеличение суммы не делает жилье доступнее, оно лишь временно расширяет возможности его выбора.

Если говорить про адресность программы, то сейчас она слишком широкая, убеждена София Любимова. В итоге льготой пользуются и те, кто и без нее мог купить недвижимость.

Чтобы программа работала точнее, нужно либо вводить ограничения по доходу семьи, либо по стоимости объекта, либо по метражу на человека. Тогда поддержка будет идти тем, кому она реально нужна.

«Конечно, увеличение лимитов – это плюс, но волшебства ждать не стоит, рынок под это быстро подстроится. И в плюсе окажутся те, кто считает экономику сделки, а не идет за максимальным одобрением», – заключила эксперт.