У новых станций метро с датой открытия в 2026 году предлагается 1,4 тыс. квартир

Московский метрополитен готовится к расширению: в 2026 году на северо-западе столицы запустят первый участок Рублёво-Архангельской линии. Эксперты компании «Метриум» провели исследование и выяснили, что в непосредственной близости от новых станций сегодня ведется строительство десяти жилых комплексов, где совокупно экспонируется 1,4 тысячи квартир и апартаментов.

Новая ветка, которая получит графитовое обозначение на схемах, свяжет «Москву-Сити» с районами за МКАД, протянувшись до подмосковного Красногорска. Общая длина линии превысит 27 километров и включит 12 станций. В том числе станции «Звенигородской», «Бульвара Генерала Карбышева» и «Народного Ополчения», которые планируется открыть для пассажиров в 2026 году. Эксперты изучили, какие новостройки сегодня доступны покупателям в шаговой доступности от этих станций – в расчёт принимались ЖК, расположенные не более чем в 15 минутах ходьбы от будущих вестибюлей.  

Наибольшая концентрация новостроек наблюдается в зоне влияния станций «Звенигородской» и «Бульвара Генерала Карбышева» (по пять комплексов), тогда как у «Народного Ополчения» застройщики представлены лишь одним проектом. Структура предложения по классам выглядит следующим образом:

• Бизнес-класс: лидирует с показателем 684 лота.
• Премиум-сегмент: насчитывает 587 объектов.
• Комфорт+: представлен 181 квартирой в проекте «Левел Звенигородская». 

Ценовая политика ожидаемо варьируется в зависимости от класса жилья.

• В сегменте «комфорт+» средняя стоимость «квадрата» составляет 522 тыс. рублей, а типовой лот оценивается в 32,7 млн рублей.
• В бизнес-классе квадратный метр дороже — 584 тыс. рублей, однако средний бюджет покупки держится на том же уровне (32,6 млн рублей).  
• Премиальные квартиры у новой ветки обойдутся покупателям в среднем в 706 тыс. за кв. м, что выводит итоговый чек на 47,4 млн рублей.

Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», напомнил, что анонсирование точных сроков запуска метро — это всегда сигнал рынку, который конвертируется в рост цен. 

«Строительство метро традиционно выступает одним из главных драйверов удорожания недвижимости. Как правило, квартиры в окрестностях метро в среднем дороже на 5-15%. Фиксация даты запуска, как сейчас в случае с Рублёво-Архангельской линией, даёт покупателям уверенность в том, что инвестиции в локацию сработают с предсказуемой доходностью. После начала движения поездов рост продолжается, но уже за счёт сокращения времени в пути и повышения ежедневного комфорта. Особый интерес представляет дальнейшая перспектива ветки. Когда в 2027 году метро придёт в Рублёво-Архангельское, эти территории из условно загородных превратятся в полноценные городские, — отмечает эксперт.

— Следует отметить, что новостройки СЗАО рядом с новыми станциями метро в ближайшие 1-2 года могут подорожать в среднем на 30-35%. Причем цены будут расти быстрее инфляции даже в готовых ликвидных проектах. Это объясняется не только расширением сети метрополитена в макролокации, а также формированием современной деловой и рекреационной инфраструктуры кластера «Большой Сити» – нового драйвера развитиям мегаполиса».

Какие новостройки находятся рядом с новыми станциями метро Москвы 2026 года

Источник: «Метриум»