Минимум 13 млн российских семей намерены улучшить жилищные условия в ближайшие 5 лет

Более 13 миллионов семей (свыше 20% от всех домохозяйств страны) имеют финансовую возможность и намерены улучшить свои жилищные условия в ближайшие 5 лет. Однако амбиции покупателей сталкиваются с реальностью предложения — «квартирографическим» дисбалансом, это следует из данных Аналитического центра ДОМ.РФ, опубликованных в его телеграм-канале.

Главный драйвер сделок — ипотека. На нее рассчитывают более 60% потенциальных покупателей. При этом вектор спроса смещается: 8 млн семей планируют покупку квартиры, тогда как 5 млн (огромный сегмент, сопоставимый с населением крупного мегаполиса) мечтают о собственном доме (ИЖС).

Аналитики выделили ключевые критерии выбора. Для горожан, нацеленных на квартиры, главным фактором остается развитая инфраструктура и шаговая доступность транспорта. Будущие домовладельцы, напротив, готовы променять шумные проспекты на хорошую экологию. Впрочем, и тех и других объединяет «правило часа»: более 90% граждан не готовы тратить на дорогу до работы больше 60 минут.

Примечательно, что семьи все чаще выбирают новостройки, а не вторичное жилье. Более того, доверие к «котловану» за пять лет выросло вдвое: если в 2020 году лишь 12% были готовы заключить ДДУ на ранней стадии, то сегодня таких уже 24%. Эксперты связывают это с привыканием населения к механизмам эскроу-счетов, которые обезопасили дольщиков.

Однако радость от надежности строительства омрачает несоответствие продукта запросам. Почти половина семей (46%) мечтает о просторном жилье с тремя и более комнатами, но текущая квартирография жилищного строительства предлагает лишь 14% таких вариантов. Рынок перенасыщен «однушками» и студиями, которые не устраивают семьи с детьми.

Тренд на индивидуальное жилье набирает обороты. Из 5 миллионов семей, планирующих переезд в свой дом, более половины отказываются от готовых вариантов в пользу строительства «с нуля». Это формирует колоссальный потенциальный спрос на ИЖС — около 512 тысяч объектов в год, говорится в сообщении. Для сравнения, это в 1,2 раза превышает текущие среднегодовые показатели ввода частных домов (440 тыс. в 2023-2025 гг.).