Предложение студий в московских новостройках рухнуло втрое

Аналитики «Метриум» и SIS Development зафиксировали обвал предложения студий на первичном рынке массового сегмента Москвы. За год количество таких лотов сократилось в три раза — с 4,5 тыс. до 1,5 тыс. Дефицит самого доступного жилья на фоне устойчивого спроса спровоцировал резкий рост цен: средняя стоимость студии за год взлетела на 36,8% (с 9,5 млн до 13 млн руб.).  

Впрочем, несмотря на сжатие предложения, доля студий в сделках остается весомой: по итогам 2025 года на них пришлось 24,2% продаж (годом ранее — 22,8%).

Сокращение предложения коснулось и других форматов: «однушек» стало меньше в два раза (с 7 тыс. до 3,5 тыс.), «двушек» — в 1,8 раза (с 5,7 тыс. до 3,1 тыс.). Исключением стали лишь многокомнатные квартиры, предложение которых за год выросло в 1,1 раз (на 8%) – с 88 до 95 лотов.

«Мы наблюдаем отчетливую тенденцию к сокращению в целом числа новых корпусов массового сегмента, и в частности тех, где предусмотрены студии, – прокомментировал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Во многом это связано с ужесточением требований к минимальной площади квартир, что делает проектирование и вывод на рынок компактных лотов менее выгодным для застройщиков. Как следствие, уже имеющееся в продаже предложение, особенно студии небольшой площади, становится более дефицитным и растет в цене. Покупателям, которые рассматривают для себя такой формат жилья, стоит учитывать, что выбор будет и дальше сужаться, а самые бюджетные варианты – постепенно вымываться с рынка, что неизбежно приведет к дальнейшему увеличению стоимости».