“Хольм” - жилой комплекс бизнес-класса от группы компаний “А101” в районе Коммунарка на юго-западе Москвы.
Главная идея проекта заключается в сочетании городской инфраструктуры с более приватным форматом жизни у леса. Здесь предусмотрены корпуса разной высоты, клубные дома и урбан-виллы, закрытые дворы без машин, собственное благоустройство, консьерж-сервис и подземный паркинг.
В отличие от многих проектов, где парк находится через дорогу или в нескольких километрах от дома, в “Хольме” природное окружение становится частью самого жилого пространства. Дома интегрированы в существующий лесной массив, а благоустройство спроектировано с учетом сохранения его характера. При этом до метро “Потапово” можно дойти пешком, а рядом уже работает инфраструктура большого жилого района “Скандинавия”.
Расположение ЖК “Хольм”
“Хольм” находится в районе Коммунарка Новомосковского административного округа Москвы, рядом с улицей Эдварда Грига и жилым районом “Скандинавия”.
Главная особенность локации - непосредственное соседство с лесом. Девелопер позиционирует “Хольм” не как квартал около парка, а как жилую среду, встроенную в зеленый массив. Это влияет и на архитектуру, и на расположение корпусов, и на характер благоустройства.
Такое расположение подойдет покупателям, которым важна природа возле дома, но которые не готовы ради нее полностью отказываться от метро и городской инфраструктуры.
Транспортная доступность на автомобиле
Для автомобилистов важны Калужское шоссе, Коммунарское шоссе и дорожная сеть Коммунарки. Через нее можно выезжать в сторону МКАД и других районов Новой Москвы.
При этом обещания вроде фиксированных 15 или 20 минут до конкретной точки центра лучше воспринимать только как ориентир. Фактическое время в пути зависит от пробок, дня недели и времени суток.
Для человека, который ежедневно ездит в старую Москву на автомобиле, перед покупкой имеет смысл проверить привычный маршрут утром и вечером. Наличие метро “Потапово” дает альтернативу на случай высокой загруженности дорог.
Концепция и архитектура
Архитектурная концепция “Хольма” строится вокруг скандинавской эстетики и идеи жизни в непосредственном контакте с природой. Вместо одинаковых многоэтажных корпусов здесь используются разные типы зданий: разноэтажные дома, более камерные клубные корпуса и урбан-виллы.
Проект разделен на три тематические линии: “Эйк” с образом дуба; “Аск” с образом ясеня; “Бьёрк” с образом березы.
Названия отсылают одновременно к природному окружению и скандинавской стилистике проекта.
Урбан-виллы и клубные дома
Одно из отличий “Хольма” от типичных проектов бизнес-класса - наличие нескольких форматов жилых зданий. Помимо основных корпусов, концепция предусматривает урбан-виллы и клубные дома.
Клубный формат предполагает более камерный сценарий проживания. Меньшее количество квартир и соседей обычно означает ниже транзит в лифтовых холлах и спокойнее общие пространства.
Урбан-виллы ориентированы на покупателей, которым нравится ощущение загородного дома, но важны городские коммуникации, сервис и инфраструктура современного ЖК.
При выборе между этими форматами стоит смотреть не только на внешний вид здания. Важны количество квартир на этаже, расстояние до паркинга, расположение относительно метро и инфраструктуры, а также направление окон.
Квартиры и планировки
В “Хольме” представлены квартиры разных форматов, включая семейные евро-планировки. Актуальные карточки А101 подтверждают наличие вариантов с мастер-спальнями, гардеробными, лоджиями или балконами, видами на лесопарк и во внутренний двор.
Для семьи особенно полезны планировки, где спальня родителей выделена в отдельный приватный блок. Мастер-спальня с собственным санузлом снижает нагрузку на общую ванную утром и вечером, а гардеробная помогает отказаться от большого количества шкафов в жилых комнатах.
При выборе квартиры стоит смотреть не столько на заявленное число комнат, сколько на организацию пространства. Важны размер кухни-гостиной, количество окон, наличие изолированных спален, места хранения, положение санузлов и возможность организовать рабочую зону.
Для тех, кто работает из дома, желательно предусмотреть отдельный кабинет или хотя бы полноценное рабочее место, которое не придется каждый вечер освобождать для других задач.
Квартиры с видом на лес
Одна из наиболее заметных особенностей “Хольма” - квартиры, ориентированные на лесопарк. Такие видовые характеристики прямо отмечаются в актуальных карточках квартир самого А101.
Для нижних этажей лес может создавать более камерное ощущение и зеленый фон за окнами. С верхних уровней открывается более широкий обзор, но характер вида будет другим.
Имеет значение и сторона света. Если окна ориентированы на солнечную сторону, летом квартира может сильнее нагреваться, поэтому нужно учитывать будущую систему кондиционирования и солнцезащиту.
Редкие форматы и мезонины
В проекте встречаются необычные для массовой новостройки планировочные решения. В актуальных карточках квартир А101 есть варианты с мезонином.
Мезонин позволяет использовать вертикальный объем квартиры и организовать дополнительную функциональную зону. Там можно разместить кабинет, библиотеку, гостевое пространство или место для отдыха.
Такой формат подойдет не всем. Покупателю стоит заранее оценить высоту помещений, удобство лестницы, возможность размещения мебели и то, как дополнительный уровень вписывается в ежедневные маршруты семьи.
В проекте также заявлены квартиры с террасами. Для локации у леса это особенно интересный формат, поскольку открытое пространство становится продолжением квартиры и дает возможность проводить больше времени на воздухе.
В части квартир предусмотрены лоджии или балконы. Если рассматривается квартира с большой террасой, полезно заранее продумать ее эксплуатацию зимой, хранение уличной мебели, дренаж и возможность организации освещения.
Отделка квартир
Квартиры в “Хольме” представлены без готовой чистовой отделки.
Для бизнес-класса такой вариант дает свободу при создании индивидуального интерьера. Можно самостоятельно выбрать напольные покрытия, сантехнику, двери, освещение и встроенную мебель, не демонтируя стандартный ремонт девелопера.
При этом необходимо заранее учитывать дополнительные расходы и время после получения ключей. Полноценный ремонт включает не только декоративную отделку, но и дизайн-проект, электрику, сантехнические работы, кухню, хранение и освещение.
До покупки стоит запросить инженерную документацию по конкретной квартире и проверить расположение стояков, вентиляционных каналов и другие ограничения, которые могут повлиять на будущую планировку.
Гранд-лобби и консьерж-сервис
В каждом лобби “Хольма” предусмотрен консьерж-сервис. По информации А101, сотрудники смогут встречать и сопровождать гостей, принимать посылки и доставки на временное хранение, помогать с бытовыми вопросами и взаимодействием с управляющей компанией.
Также консьерж участвует в контроле доступа и оформлении пропусков для гостей и курьеров. Это позволяет сократить количество посторонних людей, которые самостоятельно перемещаются по территории комплекса.
Для жителя такой сервис полезнее формального присутствия администратора за стойкой. Курьерскую доставку не обязательно подстраивать под время возвращения домой, а бытовые вопросы можно решать через сотрудника дома.
Приватность и безопасность
Официальная концепция проекта предусматривает охраняемую территорию, систему контроля доступа и закрытые дворы без автомобилей.
Разделение автомобильного и пешеходного движения особенно важно семьям с детьми. Ребенку не приходится постоянно пересекать проезды по пути от подъезда к игровой площадке.
Для остальных жителей отсутствие транзитных машин делает двор тише и позволяет использовать его как полноценную территорию отдыха, а не как парковку с отдельными небольшими зонами озеленения.
Система доступа также помогает сохранить более приватный характер проекта несмотря на близость большого соседнего жилого района.
Благоустройство
Концепцию благоустройства “Хольма” разрабатывает архитектурное бюро .dpt. Главный принцип - сохранить характер существующего лесного массива и дополнить его современными прогулочными и общественными пространствами.
В материалах А101 предусмотрены закрытые дворы без машин, пешеходные маршруты, велосипедный маршрут, бульвар, площадь и событийное пространство. Отдельные площадки рассчитаны на сезонные активности, включая зимний отдых.
В отделке планируется использовать сдержанные природные оттенки, натуральные материалы и простые формы. Они должны визуально связывать новую архитектуру с лесным окружением.
Такой формат благоустройства подходит и для обычной прогулки с ребенком, и для пробежки, и для поездки на велосипеде. При этом часть маршрутов продолжает существующую природную среду, а не ограничивается внутренним двором.
Инфраструктура района “Скандинавия”
Собственная среда “Хольма” дополняется инфраструктурой расположенной рядом “Скандинавии”. А101 прямо указывает сложившийся соседний район как одно из преимуществ нового проекта.
В “Скандинавии” уже сформированы жилые кварталы, общественные пространства и повседневные сервисы. Это важно для нового проекта: жителям не приходится полностью зависеть от того, когда откроются первые магазины или кафе непосредственно в их доме.
Рядом можно найти продуктовые магазины, кофейни и другие необходимые сервисы. Конкретный состав арендаторов со временем меняется, поэтому в постоянном описании ЖК лучше не привязываться к отдельным торговым сетям.
Школы и детские сады
Образовательная инфраструктура в этой части Коммунарки уже развита. В официальных материалах А101 среди учреждений соседней “Скандинавии” названы школа “Энергия”, школа № 2070, образовательный центр “Конструктор” и центр “Холст”.
В концепции самого “Хольма” также предусмотрены образовательные объекты для детей.
Для родителей важнее не общее количество школ вокруг, а ежедневный сценарий. Перед покупкой стоит проверить конкретное учреждение, возраст ребенка, правила приема, пеший маршрут и необходимость пересекать крупные дороги.
Если ребенок уже посещает определенную школу в другом районе, полезно проверить дорогу до нее утром в будний день, а не ориентироваться только на расстояние по карте.
Велосипеды, прогулки и активный отдых
В проекте предусмотрен протяженный велосипедный маршрут, а также пешеходный бульвар и сеть прогулочных дорожек.
Для “Хольма” это особенно логично, поскольку природное окружение позволяет воспринимать велосипед или прогулку не только как перемещение внутри двора, но и как полноценный способ проводить свободное время.
Благоустройство предусматривает и событийные пространства, поэтому общественная жизнь проекта не ограничивается детскими площадками возле подъездов.
Подземный паркинг
Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. А101 заявляет принцип, при котором в доме предусмотрено машино-место на каждую квартиру.
Паркинг проектируется с понятной навигацией, освещением и современной отделкой. Для владельцев автомобилей это позволяет не занимать дворовую территорию машинами и попадать из паркинга к жилой части дома, не оставляя автомобиль на улице.
При выборе конкретного места стоит обратить внимание на расположение относительно лифта, соседство колонн, ширину проезда и удобство маневрирования для автомобиля нужного размера.
Если машина используется каждый день, квартиру и машиноместо лучше подбирать одновременно.
Кому подойдет ЖК “Хольм”
“Хольм” подойдет тем, кто хочет жить рядом с лесом, но не готов переезжать в загородный поселок. Здесь сохраняется московская прописка, есть метро в пешей доступности и инфраструктура большого жилого района, при этом характер самой территории заметно зеленее и спокойнее типичной городской новостройки.
Семьям будут интересны закрытые дворы без машин, образовательная инфраструктура поблизости, крупные семейные планировки и возможность приобрести отдельную кладовую.
Тем, кто работает из дома, могут подойти квартиры с дополнительной комнатой или мезонином. Покупателям, которые проводят много времени на свежем воздухе, важны лес, пешеходные и велосипедные маршруты.
Автомобилистам пригодится двухуровневый подземный паркинг, а тем, кто предпочитает общественный транспорт, близость метро “Потапово”.
Если же приоритетом является максимально центральное расположение, насыщенная городская жизнь непосредственно под окнами или квартира с полностью готовой отделкой, формат “Хольма” стоит сравнить с другими проектами.
Офис продаж ЖК “Хольм”
Адрес:
Москва, район Коммунарка, Скандинавский бульвар, дом 5, корпус 3.
На официальной странице “Хольма” А101 адрес указан в форме ориентира: ближайший дом - Скандинавский бульвар, 5, корпус 3 или дом 7
Режим работы:
ежедневно: с 9:00 до 21:00.
Посещение офиса возможно только по предварительной записи.
Удобнее всего добираться до офиса продаж от станции метро “Потапово”. А101 указывает для офиса и проекта пешеходную доступность до 14 минут. Маршрут проходит в сторону Скандинавского бульвара и жилого района “Скандинавия”.
Если поездка планируется на автомобиле, ориентиром служит Скандинавский бульвар, 5, корпус 3. Перед выездом стоит проверить актуальный маршрут в навигаторе, поскольку дорожная схема в развивающихся районах Коммунарки может меняться.
В офисе продаж можно познакомиться с концепцией “Хольма”, изучить планировки, сравнить корпуса и направления окон, уточнить особенности квартир с видом на лес, мастер-спальнями, мезонинами и террасами, получить информацию о паркинге и кладовых, а также обсудить условия приобретения.
Страница ЖК >>
Показать телефон
