Максимальная стоимость «квадрата» в новостройках Москвы превысила 10 млн рублей

В 2025 году произошел прирост максимальных цен, которые встречаются на рынке новостроек Москвы, сообщили в «Метриум». По абсолютным значениям безусловным лидером стал высокобюджетный сегмент, где максимальная цена квадратного метра в продаже увеличилась за год с 8,5 млн в январе 2025 года до 10,6 млн рублей в январе 2026 года. Прирост, таким образом, составил 25%.

Объект недвижимости с самой высокой в истории удельной ценой в Москве – это пентхаус в клубном доме «Обыденский №1» от Sminex (10,6 млн рублей за кв. м; площадь – 349 кв. м). Далее по максимальной в Москве стоимости квадратного метра следуют квартиры в проектах Armani/Casa Moscow Residences от Vos'hod (8 млн рублей за кв. м) и «Лаврушинский» от Sminex (7,6 млн рублей за кв. м).

В других сегментах рынка максимальные цены также обновили рекорды. Так, в массовых новостройках в продаже появилась квартира с ценой 1,12 млн рублей за квадратный метр, что на 53% больше, чем в январе 2025 года, когда максимальная цена в сегменте составила 733 тыс. рублей за квадратный метр. Максимальная цена зафиксирована в ЖК «Level Звенигородская» от Level Group (1,12 млн рублей за кв. м), далее следует проект «Level Мичуринский» от Level Group (989 тыс. рублей за кв. м) и «Матвеевский парк» от ПИК (852 тыс. рублей за кв. м).

В бизнес-классе максимальная цена объекта в продаже также увеличилась, но менее значительно. В январе 2026 года максимальная цена квадратного метра в премиуме составила 1,53 млн рублей, тогда как в январе 2025 года застройщики предлагали самый дорогой «квадрат» за 1,26 млн рублей (+21%). Самый дорогой квадрат предлагается в ЖК «Остров» от «Донстрой» (1,53 млн рублей за кв. м). Более доступные варианты есть в ЖК Indy Towers от Группы «Аквилон» (1,41 млн рублей за кв. м) и в ЖК Amber City от ГК ФСК (1,28 млн рублей за кв. м).

В премиум-классе максимальные ценовые ожидания застройщиков оставались относительно стабильными на протяжении года. В январе 2026 года самый дорогой в сегменте квадратный метр застройщики предлагали приобрести за 2,43 млн рублей против 3,95 млн в январе 2025 года, то есть даже наблюдается сокращение показателя на 39%. Максимальная цена наблюдается в ЖК Nova от ГК «Самолет» (2,43 млн рублей за кв. м), комплексе «Звезды Арбата» от «Балтийской Строительной Компании» (2,41 млн рублей за кв. м), ЖК Kings & Sons от October Group (2,40 млн рублей за кв. м).