В Москве отмечается тренд на постепенную премиализацию новостроек

Совокупная площадь предложения в этих объектах достигла 1,02 млн кв. метров, что эквивалентно примерно 16,9 тыс. квартир,  подсчитали в Est-a-Tet.. В сравнении с предыдущим кварталом рыночная экспозиция сократилась: на 6,2% в метраже и на 7,8% по числу лотов. В годовом сопоставлении спад выглядит еще более выраженным: за 12 месяцев объем предложения в сегменте уменьшился на 13,1%, а количество квартир — на 14,1%.

Несмотря на продолжающееся сокращение предложения, сегмент бизнес-класса остаётся лидером в структуре первичного рынка новостроек Москвы. Спрос демонстрирует уверенный рост. За IV квартал 2025 года объем реализованного спроса увеличился на 23,7% относительно предыдущего квартала и на 8,1% в годовом выражении. Всего за отчётный период было продано 437,7 тыс. кв. м жилья.

Сокращение предложения происходит даже несмотря на пополнение рынка новыми лотами.  В IV квартале в сегмент бизнес-класса было выведено 112 557 кв. м (1 991 квартира) в рамках 16 жилых комплексов. Однако лишь шесть из этих проектов были абсолютно новыми, остальные десять представляли собой либо новые очереди в уже строящихся ЖК, либо объекты, изменившие свое позиционирование и перешедшие в бизнес-класс из других сегментов.

«В 2026 году мы прогнозируем сохранение тенденции умеренного вывода нового предложения на рынок и постепенную премиализацию новостроек в Москве. Это означает, что объём предложения в сегменте бизнес-класса в ближайшей перспективе расти не будет — до тех пор, пока не произойдут существенные изменения в доступности проектного финансирования», — прокомментировал ситуацию директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.