Платеж по ипотеке за студию в новостройках Москвы вырос в 3,8 раза за 5 лет

За последние пять лет средняя цена студии в новостройках Москвы удвоилась (с 8,8 до 17,9 млн руб.), а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке при ее покупке подскочил почти в четыре раза — до 228,7 тыс. рублей, подсчитали в «РБК Недвижимость» на основе данных bnMAP.pro о средней цене студии в новостройках Москвы за прошедшие пять лети и ЕИСЖС (данные о ставке по рыночной ипотеке на новостройки по состоянию на конец июля каждого года). 

Выяснилось, что ключевой фактор удорожания — уровень процентных ставок. Средневзвешенная ставка выросла на 13,4 п.п. до 18,7%, что в сочетании с удвоением цены объекта (с 8,8 до 17,9 млн руб.) дало мультипликативный эффект.

Пик роста платежей пришелся на 2024 год, когда за 12 месяцев ставки скакнули на 8,5 п.п. (до 19,6%), и ежемесячный взнос вырос вдвое — до 158,7 тыс. руб.. В то время как сами студии в среднем подорожали на 18%.

В 2025 году ситуация усугубилась ростом ставок до 24,4%, что подняло планку платежа до 214,8 тыс. руб. 

В текущем, 2026 году, темпы замедлились (рост суммы ежемесячного платежа составил +6,5% в июле 2026 г.), что связано со снижением ключевой ставки ЦБ. Однако это не спасло от рекордного подорожания самих объектов — за последний год студии прибавили в цене сразу 36%, нивелируя эффект от удешевления кредитов.

Опрошенные издание эксперты отмечают, что среднестатистическому гражданину приобрести студию сейчас сложно. Шесть лет назад — до внедрения массовых льготных ипотечных программ — накопить на первоначальный взнос было хоть и сложно, но можно. Однако сегодня доступность стала намного ниже. И дело не столько в процентных ставках, сколько в стоимости квадратного метра. Более того, за пять лет снизилась доступность не только студий в новостройках Москвы, но и всех новостроек.