Вторичка ускоряется: московские квартиры стали продавать на три недели быстрее

За последние 12 месяцев средний период реализации лотов на столичном вторичном рынке сжался со 108 до 86 суток, то есть сократился на 22 дня. Это рекорд за последние пять лет: экспозиция впервые опустилась ниже психологической отметки в три месяца, сообщили в «Циан». Ключевыми драйверами стали ажиотажный спрос первой половины 2026 года (покупатели уходили из новостроек) и дефицит новых объектов — фонд пополняется медленнее, чем раскупается.

В целом снижение срока экспозиции зафиксировано в 119 локациях из 132, максимальное – в районах Восточный, Царицыно, Капотня, Братеево, Восточное Дегунино (на 52-64 дня относительно июля прошлого года). Увеличились сроки экспозиции в 13 районах, но не очень сильно (на 1-17 дней), максимальный рост в районах Алтуфьевский и Марьина роща.

В зоне затяжных продаж (115–123 дня) оказались семь локаций: Тверской, Арбат, Красносельский, Куркино, Хамовники, Замоскворечье и Басманный. Однако причины торможения кардинально разнятся. Центр (ЦАО) — это «витрина» столицы. Здесь рынок сталкивается с двумя барьерами: элитные новостройки с ценниками выше рынка и дореволюционный фонд с «юридически тяжелыми» объектами. Куркино — исключение из центрального правила. Район страдает от позиционного провала (за МКАД, без метро) и архитектурного дисбаланса.  

Самый быстрый оборот (57–63 дня) зафиксирован в семи районах: Северное Тушино, Кузьминки, Новокосино, Косино-Ухтомский, Царицыно, Северное Медведково и Ярославский. Их объединяет одна формула успеха — доступная цена.

В Новой Москве, где высокая концентрация домов последнего десятилетия, сроки также ниже среднего. В Коммунарке, Внуково и Троицке доля таких объектов достигает 74–81%, а экспозиция длится 79–82 дня. Аналогичная картина в Молжаниновском и Солнцево (75–83% свежего фонда, сроки — 72 и 81 день). Покупатели голосуют рублем за ЖК эконом- и комфорт-класса, где баланс цены и качества оказывается наиболее привлекательным.