От 5,6 миллионов: сколько стоят самые дешевые квартиры и апартаменты в Москве

Самые доступные квартиры и апартаменты на первичном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2026 года предлагаются в Зеленограде, следует из данных «Метриум». В компании составили рейтинг наиболее бюджетных предложений. 

Самые доступные квартир в I полугодии 2026 года:

• Квартира площадью 29,1 кв. м за 7,8 млн руб. в ЖК «Зеленый парк» (ЗелАО);
• Квартира площадью 20,1 кв. м за 9,0 млн руб. в ЖК «Митинский лес» (СЗАО);
• Квартира площадью 22,3 кв. м за 9,1 млн руб. в ЖК «Молжаниново» (САО). 

Самые доступные апартаменты в I полугодии 2026 года:

• Апартамент площадью 22,0 кв. м за 5,6 млн руб. в комплексе «Вэллби» (ЗелАО);
• Апартамент площадью 16,3 кв. м за 6,6 млн руб. в «Ситимикс Новокосино» (ВАО);
• Апартамент площадью 20,2 кв. м за 7,6 млн руб. в комплексе «Пятницкое 58» (СЗАО).

Всего к концу первого полугодия 2026 года столичный первичный рынок в массовом сегменте насчитывал 9,6 тыс. экспонируемых лотов в 74 проектах. Из них на квартиры приходилось 8,8 тыс. (квартальное снижение – 6%, полугодовой прирост – 3%, годовое падение – 32%), на апартаменты – 0,8 тыс. (все три периода демонстрируют минус: –12%, –17%, –53%). Общее число предложений сократилось на 7% за три месяца, но выросло на 1% с января, при этом в годовом выражении просадка достигает 35%.

Важный фактор полугодия – нулевой выход новых проектов в «старой» Москве; активность застройщиков ограничилась вводом 11 новых корпусов в рамках действующих ЖК. Это привело к тому, что доля строящихся объектов на ранних стадиях уменьшилась на 5,8 п.п. до 19,6%.

Покупательский спрос смещается в сторону малых форматов: за полугодие вес студий в общем объеме вырос до 17,3% (+1,7 п.п.), однокомнатных квартир – до 37,8% (+2,4 п.п.), а крупные лоты, напротив, теряют позиции. 

По цене квадратного метра общий показатель зафиксирован на уровне 424 910 руб. (+2% за квартал, +4% за полугодие, +20% за год). Квартиры оцениваются в 431 010 руб./кв. м (+2%, +3%, +19% г/г), апартаменты – в 350 590 руб./кв. м (–1% за квартал, но +7% за полугодие и +24% за год).