Без антирекордов: активность на рынке жилья Москвы умеренно снизилась в 2025 году

В итоговой годовой динамике объем сделок с новостройками уменьшился на 2%, на вторичном рынке — на 4%, а число ипотечных операций сократилось на 2%. Об этом сообщили в компании «Метриум», эксперты которой проанализировали данные Росреестра Москвы.  

Впрочем, декабрь принес резкий рост активности на рынке строящегося жилья. За последний месяц года в Москве было зарегистрировано 11,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 13% больше, чем в декабре 2024 года (9,9 тыс.), и на 36% выше ноябрьского показателя 2025 года (8,3 тыс.).

В целом за 2025 год в столице заключено 85,4 тыс. ДДУ. Хотя эта цифра на 2% ниже результата 2024 года (87,1 тыс.), она превосходит показатели 2020 (82,8 тыс.) и 2022 (85 тыс.) годов. Тем не менее, показатель остается существенно ниже пиковых значений 2021 (98,8 тыс.) и рекордного 2023 (115,6 тыс.) годов. Это позволяет охарактеризовать итоги года как период умеренной активности. 

Объем ипотечного кредитования в Москве показал разнонаправленную динамику. По данным на декабрь, было оформлено 10,8 тыс. кредитных договоров, что на 4% ниже, чем в аналогичном месяце 2024 года (11,2 тыс.). Однако в сравнении с ноябрем того же года (8,2 тыс.) наблюдался существенный прирост — спрос вырос на 32%.

За весь 2025 год совокупное число выданных ипотек достигло 118,2 тыс. Это на 2% меньше показателя 2024 года (120,9 тыс.). Годовой итог 2025 года расположился вблизи значений прошлого периода, но при этом оказался значительно ниже рекордных уровней 2023 и 2021 годов, составлявших 136,2 тыс. и 127,6 тыс. соответственно. В то же время текущий результат превзошел данные 2022 (108,4 тыс.) и 2020 (104,2 тыс.) годов. 

На рынке готового жилья (включая как введенные новостройки, так и «вторичку») декабрь 2025-го ознаменовался традиционным предновогодним ростом активности. Было заключено порядка 17 тысяч договоров купли-продажи. Несмотря на сезонный подъем, этот показатель на 2% ниже, чем в декабре 2024 года (17,3 тыс.). При этом в месячной динамике рост оказался значительным: к ноябрьскому уровню (11,7 тыс. соглашений) прибавка составила 45%.

Общий итог года для сегмента готового жилья — 140,6 тыс. зарегистрированных сделок. Данный результат на 4% ниже, чем в 2024 году (146,2 тыс.), и формирует один из наиболее низких показателей за последнее шестилетие, опережая лишь цифры 2022 года (132,6 тыс.). Активность в 2025 году существенно отстает не только от рекордного 2023 года (175 тыс.), но и от значений 2021 (170,9 тыс.) и 2020 (148,9 тыс.) годов. Рынок готового жилья в 2025 году продемонстрировал слабую активность в ретроспективе последних лет.

«2025 год наглядно продемонстрировал запас прочности столичного девелопмента: рынок новостроек смог адаптироваться к высоким издержкам и дорогому проектному финансированию, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако выживать и полноценно развиваться – это разные вещи. В условиях дорогого кредита мы закономерно увидели замедление стартов новых проектов и сокращение общего объема предложения. Более того, произошла структурная трансформация: наиболее доступное массовое жилье фактически вымывается из границ Москвы, так как экономика таких проектов при текущих ставках перестает сходиться. В 2026 году рынку жизненно необходимо радикальное снижение стоимости кредитования. Только это способно по-настоящему оживить потребительский спрос и стимулировать девелоперскую активность».