Число квартир с отделкой в столичных новостройках сократилось вдвое

По ее словам, по данным на первую половину января 2026 года доля лотов с чистовой отделкой в новостройках «старой» Москвы составляет 17% (6,5 тыс.), годом ранее доля таких лотов составляла 23% (11,2 тыс.). Количество таких лотов за год сократилось почти в два раза (-42%). 

«На протяжении 2026 года мы ожидаем продолжение снижения такого предложения, к концу года доля лотов с чистовой отделкой может составить 10–12%. Верно, что именно проекты или корпуса в рамках проектов, в которых присутствует значительная доля лотов с отделкой, наиболее подвержены риску переноса сроков ввода в эксплуатацию», – отметила эксперт. 

Наиболее резкое падение прогнозируется в сегменте комфорт-класса, где сейчас на долю готовой отделки приходится лишь 39%, а еще 15% – это варианты с предчистовой подготовкой.  

В более дорогих категориях изначально преобладают лоты без отделки, что объясняется запросом покупателей на индивидуальные дизайн-проекты. Так, в бизнес-классе полностью готовых квартир лишь 7% (21% – предчистовая), в премиум-классе – 14% (10%), а в элитном – 13% (17%).

Сокращение предложения квартир с отделкой на первичном рынке, по ее словам, обусловлено комплексом факторов. Ключевыми из них являются дефицит рабочих-отделочников на фоне ужесточения миграционного законодательства, а также устойчивый рост цен на стройматериалы, что в совокупности делает вариант «под ключ» менее выгодным для девелоперов. Немалую роль играет и фискальная нагрузка: повышение НДС до 22% напрямую повлияло на стоимость как материалов, так и услуг подрядчиков.

Ранее мы писали, что стоимость ремонта квартир в Москве может вырасти на 20–25% в 2026 году.