Эксперты заговорили о формировании дефицита на рынке новостроек Москвы
Вчера, 19:12
- Выбор жилья
За год предложение на «первичке» старой Москвы снизилось на 25%, Новой – более, чем на 40%. И это не предел.
На рынке новостроек столицы сокращается предложение: по данным свежего обзора Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», предложение в «старой» Москве рухнуло на четверть (минус 25,5%), а в Новой Москве (ТиНАО) и вовсе просело почти наполовину — на 42,2%. Эксперты заговорили о формировании дефицита.
Всего на первичном рынке сегодня экспонируется 32,35 тыс. квартир (25,97 тыс. — в старых границах и 6,28 тыс. — в Новой Москве), говорится в сообщении. Самый широкий выбор сохраняется в Новомосковском АО (6,07 тыс. лотов), но в апреле 2025 г. их было на 43,4% больше. За ним следует ЗАО с 3,99 тыс. квартир, в годовом выражении количество вариантов здесь сократилось на 27,3%. Замыкает тройку лидеров Южный округ — 3,66 тысячи объектов, что на 40,4% меньше, чем год назад.
В Северо-Западном округе сейчас насчитывается 3,52 тысячи квартир (снижение на 27,4% за год), в Северном — 3,51 тысячи (минус 18,5%).
Наименьшее сокращение экспозиции среди всех округов отмечено в Центральном: здесь объём предложения уменьшился лишь на 1,3%, достигнув 3 тысяч квартир. В Юго-Восточном округе в продаже находится 2,63 тысячи лотов — годовая динамика также минус 27,3%.
Самые скромные объёмы новостроек зафиксированы в Зеленоградском и Троицком округах — по 310 квартир в каждом, при этом сокращение за год составило 3,7% и 6,3% соответственно. На юго-западе столицы покупателям доступно 1,12 тысячи новых квартир (падение на 26,7% за тот же период). В Северо-Восточном округе экспонируется 2,07 тысячи квартир (минус 35%), а в Восточном — 2,17 тысячи объектов (снижение на 9,4%).
«Дороговизна проектного финансирования мешает развитию первичного рынка и выводу новых проектов, что приводит к постепенному дефициту предложения, особенно в комфорт-классе. Застройщикам приходится балансировать между дорогим кредитом, постоянными изменениями цены материалов, нехваткой рабочей силы и наполнением эскроу-счетов. И если баланс не находится, то происходит сбой в графике строительства.
— Если говорить о первичном рынке Москвы, то пока предпосылки для наращивания объемов строительства в 2026 г. отсутствуют, по нашим прогнозам, экспозиция может убавиться еще на 10–15%. Соответственно, на этом фоне ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются. Напротив, стоимость только растет – на уровне инфляции и по мере готовности проекта. И, конечно, свою роль играет дефицит ликвидных вариантов – еще одна причина удорожания», – прокомментировал директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков, слова которого приводятся в сообщении.
%__TEXT__%