Антон Кремнев: «Запад Москвы по-прежнему остается одним из самых сильных с точки зрения роста цен»

Если смотреть на текущую ситуацию на рынке, наиболее уверенно в цене прибавляют объекты в Центральном и Западном округах Москвы, рассказал Стройки.ру эксперт по недвижимости Антон Кремнев.

Это вполне логично, отметил он: именно эти районы традиционно остаются самыми востребованными как у самих москвичей, так и у покупателей из других регионов. Причём речь идёт в том числе о сегменте бизнес- и премиум-класса, где спрос по-прежнему высокий.

Однако при выборе объекта нельзя ориентироваться только на престиж локации. Гораздо важнее понимать, как будет развиваться конкретная территория. В первую очередь это касается транспортной доступности и инфраструктуры. Часто новые жилые комплексы появляются на ранее свободных участках в пределах города, и на старте они могут выглядеть неочевидно привлекательными. Но по мере того, как туда приходят дороги, развязки, станции метро, стоимость квадратного метра заметно увеличивается. (См. «Подземная магистраль будущего: как изменится метро Москвы к 2030 году»)

Если говорить о направлениях, то запад Москвы по-прежнему остается одним из самых сильных с точки зрения роста цен.

• Отдельно можно выделить Хамовники – это район с устойчивым спросом со стороны обеспеченной аудитории.
• Также стоит обратить внимание на Сберсити в районе Рублёво: проект уже показал рост и сохраняет потенциал.
• Похожая ситуация наблюдается в Покровском-Стрешневе. Например, в комплексе «Алия» на старте продаж стоимость составляла около 250 тысяч рублей за квадратный метр, сейчас цены доходят примерно до 600 тысяч.

Рассматривать Новую Москву – при условии, что там планируется развитие транспортной сети и социальной инфраструктуры. Появление метро или запуск крупных дорожных проектов практически всегда становится драйвером роста цен.

Что касается менее перспективных локаций, то здесь можно отметить восток города. Сейчас там активно застраиваются бывшие промышленные территории, предложение растёт, но спрос остается ограниченным. Уже сегодня можно встретить проекты с ценой около 500 тысяч рублей за квадратный метр без отделки, и нет гарантии, что к моменту сдачи такие объекты существенно прибавят в цене. Особенно это актуально для жилья бизнес-класса, которое в этой части Москвы продается сложнее.

При этом в более доступном сегменте есть интересные примеры в ближайшем Подмосковье. В том же Реутове отдельные проекты показали рост почти вдвое – во многом за счёт запуска МЦД и улучшения транспортной доступности.

В итоге всё сводится к базовым вещам, говорит эксперт: насколько удобно добираться, что происходит с инфраструктурой и какие перспективы у района в целом. Эти факторы напрямую влияют не только на цену покупки, но и на арендный потенциал.

Если говорить о конкретных точках, то среди западных локаций можно выделить Хамовники, Терехово, Сберсити, Покровское-Стрешнево, а также район Шелепихи и Хорошёво, перечислил Антон Кремнев. Сейчас там формируется крупный жилой кластер – «Сидней Сити», проекты Level, «Причальный», «Сердце столицы». По сути, это уже не отдельные комплексы, а полноценная новая городская среда.

У упомянутых локаций есть важное преимущество – удобный выезд на Звенигородское шоссе. В совокупности всё это даёт основания ожидать дальнейший рост стоимости недвижимости в этом районе, заключил эксперт.