Предложение новостроек на котловане в Москве сократилось на треть

Сегодня, 14:37

Аналитика

Елена Андреева
Редакция Стройки.ру

Это итог перестройки рынка на фоне высоких ставок и завершения массовых ипотечных льгот.

В старых границах Москвы объем строящегося жилья на начальной стадии просел на 27% за год, подсчитали в «Метриум». Если в марте прошлого года экспонировалось 10,3 тыс. квартир и апартаментов в новостройках на котловане, то сейчас этот показатель составляет 7,5 тыс.

Максимальное падение зафиксировано в дорогих сегментах: -83%. В массовом сегменте количество таких объектов уменьшилось на 35%, а в бизнес-классе сокращение оказалось наименее болезненным — всего минус 5%.

Детализация по классам:

Массовый сегмент. Зафиксировано снижение предложения на старте на 35% (с 3,8 тыс. до 2,5 тыс. лотов). Помимо котлована, серьезное падение коснулось стадий отделки (-60%) и монтажа этажей (-55%). Готовые новостройки в этом сегменте также выставлялись на продажу реже – минус 11%.
Бизнес-класс. Объем предложения на ранних этапах почти не изменились (-5%, с 4,1 тыс. до 3,9 тыс. лотов). На этапе возведения верхних этажей наблюдался рост предложения (+5%). Объем экспозиции в корпусах на стадии отделки снизился на 13%, в сданных домах – на 4%.
Премиум-класс. Число квартир на котловане обвалилось на 40% (с 1,6 тыс. до 1 тыс.), но на всех остальных стадиях строительства отмечен уверенный рост (на 23% увеличилось предложение в готовых домах, на 32% – на этапе отделки, на 7% – на верхних этажах и на 33% – на нижних этажах).
Высокобюджетный сегмент. Число лотов на котловане за год сократилось на 83% (с 778 до 133 лотов). При этом предложение на стадии отделки выросло на 2%, а в готовых домах – на 122%. На этапе монтажа нижних этажей объём экспозиции увеличился на 45%, а на верхних этажах – на 40%.

Ситуация в Новой Москве развивается иначе: предложение на котловане сократилось на 16% (с 1,8 тыс. до 1,5 тыс. лотов)., зато объем жилья на финишной стадии (отделка) резко подскочил на 46%.

Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова, слова которой приводятся в сообщении, обращает внимание на то, что сохранение предложения на ранних этапах важно для покупателей, стремящихся зафиксировать минимальную цену. В свою очередь правляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что сокращение такого предложения на котловане – закономерный итог перестройки рынка на фоне высоких ставок по ипотеке и завершения массовых льготных программ. По его словам, девелоперы стараются выводить новые корпуса только при гарантированном спросе. В свою очередь покупатели применяют разные стратегии: часть клиентов выбирают ранние этапы реализации и готовы ждать в силу более низкой цены квадратного метра. Но есть и те, кто предпочитает высокую степень готовности и скорый переезд.