Рост цен на новостройки замедлился, а застройщики увеличили запуск новых проектов

Сегодня, 10:27

Аналитика

Елена Андреева
Редакция Стройки.ру

Названы ключевые факты, которые характеризуют текущее состояние рынка

Рынок жилья в феврале показал разнонаправленную динамику: цены замедлили рост, застройщики обновили рекорды по запуску проектов, а спрос на льготную ипотеку пошел на спад. Об этом говорится в сообщении Аналитического центра ДОМ.РФ, опубликованном в его телеграм-канале.

Так, в феврале индекс цен ДОМ.PФ составил 0,2% после 1,7% в январе. С начала года жилье в новостройках в реальном выражении подешевело на 0,4% с учётом инфляции (+2,4%).

При этом отмечается рост активности застройщиков. В феврале был зафиксирован исторический рекорд по запуску новых проектов: на рынок выведено 3,9 млн квадратных метров жилья — максимальный показатель для этого месяца за всю историю наблюдений. Общий объем строящегося жилья достиг 117,8 млн квадратных метров.

Существенные изменения произошли и в структуре ипотечного кредитования. Эксперты констатируют «оттепель» рыночной ипотеки на фоне смягчения денежно-кредитной политики: по мере планомерного снижения ключевой ставки Центробанком объем выдачи рыночных кредитов в феврале вырос в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом ажиотажный спрос по программе «Семейная ипотека» исчерпал себя — ее выдачи сократились на 16% год к году. Как следствие, зависимость рынка от льготных инструментов ослабевает: их доля в общем объеме выдач снизилась до 61% по сумме, что на 22 п.п. меньше, чем в феврале 2025 года.

Трансформация затронула и структуру ввода жилья. По итогам двух месяцев 2026 года доля многоквартирных домов (МКД) в общем объеме ввода выросла до 30%, увеличившись на 9 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это произошло за счет снижения ввода жилья населением на фоне в том числе появления возможности дольше строить, отмечается в сообщении: с июля 2025 г. зарегистрировать частный дом, возводимый с использованием ипотеки с господдержкой, нужно за 2 года, а не за 1 год, как ранее.