«Входной билет» в премиум-новостройки Москвы опустился до 30 млн рублей
Сегодня, 09:32
- Аналитика
За такую сумму можно приобрести студию в новом доме в Басманном районе.
По итогам первого квартала 2026 года на рынке столичного элитного жилья объем экспозиции (классы премиум и делюкс) сократился на 10% относительно прошлого года, составив 4 007 лотов (548 тыс. кв. м), подсчитали эксперты «Калинка Экосистем». На фоне сжатия рынка в компании фиксируют стабилизацию ценового роста, а минимальная сумма для входа в «премиум» сегодня составляет 30 млн рублей.
Сокращение предложения идет в основном за счет высокого сегмента (делюкс): здесь объем выставленных на продажу метров уменьшился на 12% (до 244 тыс. кв. м), тогда как в премиум-классе падение было более плавным — минус 9% (303 тыс. кв. м). Средневзвешенная цена по совокупности двух классов достигла 2,1 млн руб. за «квадрат» (+5% год к году).
Основной прирост в цене показывает премиум-сегмент: 1,45 млн руб. за кв. м (+12% за год). В делюксе средний показатель стабилен — 3 млн руб. за кв. м.
Структура минимальных бюджетов:
- Премиум. Самый доступный вариант — студия в проекте «Новая, 11» (Element Development, Басманный район) за 30 млн рублей. Альтернативы — от 37 млн рублей в D'oro Mille (IQ Estate) и ЖК Shift (Pioneer). Средний чек по сегменту составляет 164 млн руб. при средней площади 113 кв. м.
- Делюкс. Входной билет открывает студия в Vesper Tverskaya (73 млн руб.). Среди классических квартир минимальная стоимость зафиксирована в ЖК «Садовническая 69» — 96 млн руб. за «однушку» 56 кв. м. Основной объем предложения сосредоточен в диапазоне 150–200 млн руб., средняя цена лота достигает 556 млн руб.
Виктория Григорьева, управляющий партнер «Калинка Экосистем», отмечает смену парадигмы: рынок адаптируется, предлагая новым категориям покупателей более низкий порог входа. Снижение минимальной планки до 30 и 73 млн рублей соответственно позволяет приобретать качественные активы на начальной стадии реализации проектов.
%__TEXT__%