Выбор квартир с ремонтом от застройщика в Подмосковье сократился на 40%

Московская область столкнулась с рекордным сокращением числа новостроек с отделкой. Согласно исследованию ГК «Ферро-Строй», за минувший год объем предложения квартир с чистовой отделкой и «вайт бокс» сократился на 40%.  Это новый тренд для Подмосковья, где ранее объем первичного жилья с ремонтом от застройщиков сохранялся на стабильно высоком уровне.

В настоящий момент на рынке Подмосковья реализуется 41 370 квартир и апартаментов (спад на 15% за год). Из них только 16 210 единиц имеют ремонт от застройщика. Для сравнения: в прошлом году таких вариантов насчитывалось 27 060. То есть количество таких квартир и апартаментов в подмосковных новостройках за прошедшие 12 месяцев снизилось на 40%.  Доля предложения с отделкой на первичном рынке Подмосковья сегодня составляет 39%, тогда как в аналогичный период 2025 года показатель достигал 55% (-16 процентных пунктов за год).

В «Ферро-Строй» отмечают, что подобной динамики в области не фиксировали никогда. Если в 2024-2025 годах доля снижалась лишь на 5 п.п., то текущий спад стал обвальным. Для сравнения: год назад (март 2025 к марту 2024) рынок показывал даже небольшой рост (+7%).

Москва демонстрирует схожую динамику: здесь предложение первичного жилья с отделкой за прошедший год снизилось на 42%, но там тренд на угасание экспозиции с отделкой длится уже несколько лет. Подмосковье же только входит в эту фазу.

Управляющий партнер компании Григорий Ваулин объясняет происходящее экономическими реалиями: «Предложение с отделкой наиболее востребовано, но сегодня слабо восполняется на фоне высокой ключевой ставки и колебаний цен на рынке стройматериалов, что создает дополнительные финансовые риски для девелоперов и часто ведет к снижению маржинальности». 

Он прогнозирует, что даже при смягчении денежно-кредитной политики рынок отделки не вернется к прежним объемам. Инфляция стройматериалов остается высокой, а новые правила включения отделки в проектную документацию могут привести к штрафам за несоответствие.  

«Сейчас ключевая ставка поэтапно снижается. Но это не означает, что предложение с отделкой на рынке новостроек Подмосковья начнет восстанавливаться. Его объем снижается еще и из-за нестабильной инфляции на рынке стройматериалов, что нередко отрицательно сказывается на маржинальности проектов с ремонтом от застройщика. Кроме того, ряд девелоперов откажется от отделки в связи с новыми требованиями властей о включении ее параметров в проектную документацию, ведь появятся штрафные санкции за их несоблюдение. Ремонт от застройщиков в основном будет сохраняться в проектах комплексного развития территорий (КРТ)», - заключил эксперт.