Аналитики прогнозируют рост цен на новостройки Москвы минимум на 15-20% в 2026 году

Это произойдет при росте спроса на фоне прогнозируемого дефицита предложений.

Как напоминается в сообщении, в 2025 году рынок первичного жилья столицы характеризовался стремительным ростом цен на фоне резкого сокращения предложения. В пределах «старой» Москвы средняя стоимость квадратного метра увеличилась за год на 18,9%, в то время как число доступных квартир сократилось на 26,3%. В Новой Москве динамика была еще более выраженной: предложение уменьшилось на 31,3%, а цена «квадрата» взлетела на 26,8%.

Несмотря на это, спрос оставался устойчивым и по итогам года даже превысил уровень 2024-го на 7%. Структура покупок показывает сдвиг в сторону собственных средств: 60% покупателей обошлись без ипотеки, используя накопления или программы застройщиков. Кредитные средства, в основном льготные, привлекли 40% клиентов.

По прогнозам экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», ключевым фактором развития рынка в 2026 году станет ставок. При их снижении покупательская активность может увеличиться на 10-15%. Однако резкого бума ждать не стоит: для возврата к прежним объемам сделок необходима ключевая ставка ниже 10% и возвращение широких льготных программ, что в ближайшей перспективе маловероятно.

Одновременно ужесточение условий семейной ипотеки может снизить спрос в этом сегменте на 10-15%. Рост будет поддерживаться за счет программ от застройщиков (рассрочка и трейд-ин, субсидирование ставки совместно с банками) и постепенного удешевления рыночных кредитов.

По наблюдениям аналитиков, первичная экспозиция в Москве сократилась более чем на четверть за 2025 год — девелоперы опасаются затоваривания и уменьшают вывод новых проектов. В условиях ожидаемого дефицита предложения и роста спроса цены могут продолжить движение вверх. Рост составит уровень инфляции плюс 15-20%. Дополнительным инфляционным фактором станет планируемое повышение НДС до 22%, что, по оценкам, может добавить к стоимости жилья около 5% за счет удорожания строительных работ и материалов.