«Предлагаемая базовая ставка по семейной ипотеке может сравняться с рыночной через пару лет»

Несмотря на активную государственную поддержку, существующие льготные ипотечные программы пока не дают ожидаемого эффекта в борьбе за улучшение демографической ситуации, считает кандидат юридических наук, доцент Юридического факультета, заместитель председателя Совета молодых ученых Финансового университета при Правительстве РФ Исмаил Исмаилов.

Он напомнил, что необходимость сделать льготные ипотечные программы более таргетированными обсуждается уже давно: от полного отказа от всеобщих льготных программ до изменения условий по действующим в сторону многодетных семей, представителей приоритетных профессий или стимулирования притока граждан в отдельные регионы. С февраля 2026 года семейную ипотеку уже ограничили с точки зрения возможности получения только одного льготного кредита на семью, а ключевая обсуждаемая мера для будущих изменений – дифференциация ставки с приоритетном в сторону многодетных семей.

Впрочем, по его словам, нововведения вряд ли кардинально изменят рынок.

«К сожалению, большинство приобретаемых квартир по льготной программе – это однокомнатные или двухкомнатные квартиры малой площади, не позволяющие комфортно разместить большую семью, а действующие ограничения максимальной суммы кредита и минимального первоначального взноса для многих семей являются заградительными для приобретения дорогостоящей недвижимости. При этом обсуждаемые величины ставок также вызывают некоторые вопросы, так как общий тренд на снижение ключевой ставки свидетельствуют о том, что предлагаемая базовая ставка по семейной ипотеке может сравняться с рыночной через пару лет», – отметил Исмаил Исмаилов.

Реального эффекта повышения демографии от данной меры возможно будет добиться лишь при применении целого комплекса решений, считает эксперт:

• субсидии на погашение части кредита
• или отсрочки платежей при рождении ребёнка
• или частичное списание долгов по ипотечному кредиту при рождении 4 ребенка.  

«Рост цен на недвижимость свидетельствует о том, что самой действенной мерой может стать пересмотр максимальной величины льготного кредита (например, до 15-20 миллионов в крупных городах) или снижение первоначального взноса, а без данных изменений приобретение жилья большей площади становится непосильной ношей для многих многодетных семей», – подчеркнул спикер. 

Он убежден: программа должна быть нацелена, в первую очередь, на улучшение жилищных условий для планирования расширения семьи, а не приобретение квартир по льготной ставке для инвестиций, потому пересмотр или дифференциация в зависимости от региона лимитов может стать важным подспорьем. При этом ставка для семей с одним ребенком не должна стать заградительной, чтобы не дестимулировать их к планированию второго ребенка, а при рождении ребенка необходимо создать гибкий механизм пересмотра ставки по действующему кредиту в рамках семейной ипотеки, заключил эксперт. 

Напомним, ранее сообщалось, что в России рассматривается возможность введения дифференцированной ставки по семейной ипотеке, «привязанной» к количеству детей. Об этом заявлял председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в эфире телеканала «Россия-24».

«Предлагается увязать процентные ставки с количеством рождаемых детей в семье: если родился первый ребенок будет 10%, такая цифра обсуждается. Если родился второй ребенок, то 6%, если родился третий ребенок, то 4%. И эти проценты будут снижаться по мере снижения ключевой ставки», – пояснял ранее Аксаков.