Рынок массовых новостроек Москвы в феврале: падение спроса и рост цен

Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор рынка недвижимости массового сегмента в «старых» границах Москвы по итогам февраля 2026 года: объем предложения за месяц вырос, как и средневзвешенная цена квадратного метра. А вот спрос ощутимо просел.

Основные показатели

В последний месяц зимы на рынке новостроек массового сегмента Москвы было представлено 10,4 тыс. лотов (в 76 жилых комплексах). Это на 11% больше, чем в январе, однако в годовом выражении падение объема предложения составило 47%. Примечательно, что запусков новых проектов не было — застройщики ограничились выводом одного нового корпуса и открытием продаж в уже строящихся домах.

Динамика цен

Средняя стоимость «квадрата» в массовом сегменте по итогам февраля достигла 420 660 рублей. Рост цен относительно января составил 1%, а за последний год недвижимость подорожала на 23%.

• Квартиры в среднем предлагались по цене 426 600 руб./кв. м (без изменений за месяц, +22% за год).
• Апартаменты подорожали заметнее: цена выросла на 5% за месяц, достигнув 347 560 руб./кв. м, а годовой рост составил 24%.

ТОП самых бюджетных лотов 

Самым доступным вариантом среди апартаментов стал лот в комплексе «Вэлби (Wellbe)» площадью 19,3 кв. м за 5 млн рублей. В тройку также вошли проекты «Ситимикс Новокосино» (23,4 кв. м за 7 млн) и «Аквилон Сигнал» (20,5 кв. м за 7,3 млн).

В сегменте квартир минимальный порог входа зафиксирован в ЖК «Зеленый парк»: 28,9 кв. м за 8,2 млн рублей. Далее следуют «Митинский лес» (20 кв. м за 8,6 млн) и «2-й Иртышский» (20,4 кв. м за 9 млн).

Спрос и ипотека

По данным «Метриум», февраль ознаменовался резким спадом покупательской активности. За месяц был заключен всего 991 ДДУ. Это на 38% хуже результата января и на 65% — февраля 2025 года.

Доля ипотечных сделок сократилась до 76%, потеряв за месяц 10 процентных пунктов. Несмотря на небольшое смягчение условий (среднерыночная ставка опустилась до 20,5%, -0,5 п.п. за месяц), ипотека остается малодоступной для широкого круга покупателей.

Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», связывает февральское охлаждение с исчерпанием ажиотажа вокруг изменений в программе льготной ипотеки. По его словам, потенциал покупателей, желавших успеть на старые условия, был исчерпан еще в январе. Сокращение качественных и ликвидных объектов (предложение просело на 47% за год) также сыграло роль тормозящего фактора, отмечает эксперт. Снижение ключевой ставки привело к незначительному удешевлению рыночной ипотеки, но текущий уровень ставок в 20,5% остается слишком высоким для большинства потенциальных клиентов.