До конца года в Москве введут 35 тыс. кв. м сервисных офисов

По итогам 2026 года столичный рынок гибких офисных пространств ожидает существенное пополнение. Согласно анонсированным планам, совокупный объем новых площадей достигнет 36,7 тыс. кв. м, причем 1 тыс. «квадратов» уже введена в эксплуатацию к началу марта. Таким образом, темпы прироста предложения ускорятся на 18% относительно прошлогоднего показателя (31 тыс. кв. м в 2025 году), говорится в сообщении компании Nikoliers.

Точки роста.Сегодня в Москве функционирует 186 гибких пространств, способных вместить 65,5 тыс. специалистов, при этом свободно около 5,8 тыс. мест. Активное расширение сетевых операторов — это прямая реакция на дефицит качественных классических офисов. Девелоперы также предлагают рынку варианты формата build-to-suit (строительство под конкретного заказчика) общей площадью 7,9 тыс. кв. м с готовностью в текущем году.

Пятерка самых масштабных проектов, запланированных к открытию:

• Obsidian (Business Club): 9,9 тыс. кв. м (1 450 мест);
• White Sea (ASPACE): 6,1 тыс. кв. м (979 мест);
• Dubinin`Sky (Multispace): 4,5 тыс. кв. м (690 мест);
• Кузнецкий Мост (ASPACE): 4,3 тыс. кв. м (564 места);
• Достоевский (Refolio): 4,2 тыс. кв. м (601 место). 

Динамика спроса и ставок. В 2025 г. было арендовано 67,1 тыс. кв. м, что на 13% уступает 2024 году (77,1 тыс. кв. м). Эксперты связывают это с эффектом высокой базы: годом ранее была заключена аномально крупная сделка с «Т-Банком» на 24,6 тыс. кв. м.  

В отраслевой структуре арендаторов произошли значительные изменения. Пальму первенства у финансистов перехватили IT-компании и телеком-сектор, доля которых выросла до 45%. Торговые предприятия заняли 20% рынка, а строительный и девелоперский бизнес — 16% (рост с 9% в 2024-м).

Вакантность и цены. Уровень свободных мест напрямую зависит от географии и ввода новых объектов. Внутри ТТК доля вакантных площадей достигла 10% (+4,2 п.п. к февралю 2025-го) за счет выхода новых проектов. Рекордный скачок вакантности зафиксирован в «Москве-Сити» — до 16% (рост на 15 п.п.), что вызвано уходом крупного арендатора (506 мест) в прошлом году. Напротив, в Ленинградском коридоре свободно лишь 2% мест.

Стоимость аренды рабочего места в границах ТТК по итогам февраля 2026 года выросла на 17% и достигла 67 457 рублей. Ключевые факторы удорожания — инфляция, рост цен на стройматериалы и удорожание коммунальных услуг, которые операторы закладывают в итоговый чек. Сильнее всего цены выросли в Ленинградском деловом коридоре (+32%) и ЦАО (+17%). Исключением стал «Москва-Сити», где из-за резкого роста свободных мест ставки просели на 24%.