Элитные новостройки в Москве подорожали на 12% за февраль

По данным аналитиков компании «Калинка», в феврале 2026 года было зафиксировано существенное удорожание элитного жилья в столице. В сегментах премиум и де-люкс средневзвешенная стоимость квадратного метра подскочила на 12% относительно аналогичного периода прошлого года. Главная причина — не столько инфляция, сколько качественное изменение витрины: с рынка уходят доступные варианты, а их место занимают новые проекты с принципиально иной ценовой политикой.

Премиум-класс

В премиальном сегменте средняя цена «квадрата» достигла отметки почти в 1,5 млн рублей, показав прирост в 10,1% (до 1 496 676 руб.). Рынок здесь расширяется: количество выставленных на продажу лотов увеличилось на 10,6% (до 4 294), а общий метраж вырос на 5%. Это говорит о том, что застройщики выводят новые корпуса по более высоким стартовым расценкам.

Основная стройка развернулась в Пресненском районе, где запуск комплексов «Начало» и One Tower в «Москва-Сити» добавил к экспозиции 428 лотов. На противоположном полюсе оказались Раменки: здесь число вариантов сократилось на 218 — наиболее ликвидные квартиры разобрали, оставив на витрине только дорогие остатки.

Топ-5 локаций премиума по динамике цен:

• Арбат: взлет на 68,7% (до 1,93 млн руб. за кв. м) благодаря старту проекта «Космос Арбат».
• Гагаринский: рост на 54,3% (до 1,32 млн руб. за кв. м) за счет вывода «Омега Резиденс».
• Хорошево-Мневники: +37,9% (до 1,09 млн руб. за кв. м).
• Ростокино: +30,6% (до 764,7 тыс. руб.).
• Раменки: +28,5% (до 1,53 млн руб. за кв. м).

Де-люкс

Элитный сегмент продемонстрировал еще более агрессивную ценовую политику: средневзвешенная цена здесь взлетела на 22,5%, достигнув 3,39 млн руб. за «квадрат». При этом объем предложения, напротив, сократился на 16,5%. Рынок лихорадит от вымывания лучших лотов и точечного появления ультра-дорогих новостроек.

Абсолютным рекордсменом стали Хамовники: цена выросла более чем вдвое (+100,4%) и составила 5,33 млн руб. за кв. м. Такой скачок обеспечил вывод клубного дома «Обыденский 1» с ценниками свыше 9,6 млн рублей.

Топ-5 локаций де-люкс по динамике цен:

• Хамовники: +100,4% (до 5,33 млн руб. за кв. м).
• Красносельский: +91,0% (до 2,32 млн руб. за кв. м).
• Арбат: +32,4% (до 2,91 млн руб. за кв. м) — с учетом ЖК «Клос 17».
• Тверской: +18,7% (до 3,53 млн руб. за кв. м).
• Якиманка: +14,9% (до 3,33 млн руб. за кв. м).

Эксперты компании отмечают смену парадигмы: ценообразование сегодня зависит не от себестоимости стройки, а от состава витрины. В премиум-классе наблюдается эффект «новой волны» — знаковые проекты задают высокую планку для всей локации. В де-люксе ситуация зеркальна: уникальные клубные дома появляются редко, но каждый такой старт мгновенно переписывает средние показатели района. Сокращение числа лотов на фоне высокого спроса подтверждает острый дефицит качественного предложения в центре».