В Москве увеличилось число новостроек с террасами и балконами

За последние три года на рынке новостроек старой Москвы и Новой Москвы количество жилых комплексов, совмещающих в своих проектах балконы и террасы, увеличилось на 40%. Сейчас такие варианты предлагают 67 девелоперских проектов, что составляет почти пятую часть (18%) от всего объема первичного жилья столицы. Для сравнения: три года назад аналогичным набором опций могли похвастаться лишь 48 комплексов (11% рынка).

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отмечает возврат к архитектурным решениям прошлого на новом витке. Он напоминает, что балконы были стандартом советского домостроения, однако в 2010-х годах застройщики массово отказались от них в пользу «гладких фасадов» — это позволяло экономить на фоне растущей себестоимости строительства. Тем не менее, пандемия коронавируса в начале десятилетия кардинально изменила потребительские предпочтения, резко повысив спрос на личное открытое пространство. Сегодня эта тенденция только усиливается благодаря росту числа покупателей с детьми, для которых наличие террасы или балкона является весомым аргументом при выборе жилья. Интересно, что стоимость квадратного метра в балконах все еще ниже средней по квартире примерно в 1,5 раза.

Анализ сегментации показывает, что наибольшее число комплексов с «летними помещениями» представлено в бизнес-классе (28 проектов). В массовом сегменте таких новостроек 14, в премиум-классе — 12, а в элитном — 13.

Географически подавляющее большинство (58 комплексов) сосредоточено в исторической части города, тогда как в Троицком и Новомосковском округах реализуется лишь 9 подобных проектов. Ценовой разброс ожидаемо велик: от 376,9 тыс. руб. за кв. м в Новой Москве до 2,52 млн руб. за кв. м в элитном сегменте «старой» Москвы.