Апартаменты в Москве становятся дефицитом: за год выбор сократился почти на 40%

Сегодня в «старой» Москве застройщики реализуют всего 4 тыс. апартаментов, что на 38% меньше, чем в декабре 2024 года. Тогда застройщики предлагали покупателям почти 6,4 тыс. объектов недвижимости этого формата. Между тем максимум предложения был достигнут в четвертом квартале 2018 года – 11,1 тыс. апартаментов, говорится в совместном исследовании компании «Метриум» и ГК «Основа».

Рынок апартаментов в 2025 году обновил антирекорды сразу в нескольких сегментах:

• Стандарт- и комфорт-класс. Предложение сократилось наиболее резко – на 55% за год, с 2,2 тыс. до 1 тыс. Это значение сопоставимо с абсолютным минимумом за весь период наблюдений (758 единиц в первом квартале 2021 года). Пик предложения в этом сегменте пришелся на февраль 2023 года (3,5 тыс. апартаментов). В целом по рынку массовых новостроек с учетом квартир доля апартаментов составляет всего 11% предложения.
• Бизнес-класс. Объем предложения апартаментов снизился на 22% в 2025 году – с 3,2 тыс. до 2,5 тыс. Это самый низкий показатель с мая 2022 года (2,3 тыс. апартаментов в продаже). Максимальное количество объектов в продаже в бизнес-классе фиксировалось в четвертом квартале 2017 года (5,8 тыс. единиц). Доля апартаментов на рынке новостроек бизнес-класса, включая квартиры, составляет 12%.
• Премиум-сегмент. В премиальном сегменте рынка в 2025 году зафиксировано снижение предложения апартаментов на 37% (с 475 до 301). Текущий уровень немного выше минимума в 259 единиц в третьем квартале 2025 года. Исторический пик предложения премиальных апартаментов был отмечен в четвертом квартале 2018 года (2,5 тыс.). В премиум-классе доля апартаментов составляет всего 4% от предложения в сегменте.
• Элитный и делюкс-сегмент. Предложение апартаментов в самом высоком ценовом сегменте рынка также сократилось на 39%, с 353 до 217 единиц. Это абсолютный минимум с ноября 2025 (200). Максимальное предложение в высокобюджетном сегменте рынка было зафиксировано во втором квартале 2020 года (1,2 тыс.). Апартаменты составляют всего 11% рынка новостроек элитного и делюкс-сегмента, включая квартиры.

В среднем в «старой» Москве реализуется около 350 апартаментов в месяц. Текущее количество апартаментов в продаже – немногим более 4 тысяч. С учетом того, что в столичном регионе количество апартаментов просто не может быть увеличено, то основной объем будет распродан за год-полтора.