Названы новые риски для рынка жилья и ипотеки в 2026 году

В случае, если базовый прогноз Банка России реализуется и ключевая ставка в среднем за год будет выше 13-15%, то рынок увидит нарастание трех рисков, среди которых задержки сроков строительства и рост доли нераспроданного жилья, говорится в сообщении Аналитического центра ДОМ.РФ, опубликованного в его телеграм-канале.

Во-первых, давление на застройщиков со стороны процентных расходов, что влечет за собой риски задержки сроков строительства проектов, необходимости реструктуризации кредитов застройщикам, смены контроля над проектами.

Во-вторых, замедление выдачи ипотеки, особенно на фоне снижение маржи банков по льготным программам и возможной дифференциации ставок по «Семейной ипотеке».

В-третьих, будет расти доля нераспроданных проектов. По состоянию на конец 2025 г. риски недостаточного спроса были в 23% проектов и в трети регионов.

В сообщении также отмечается, что в 2025 году на рынке жилищного строительства сформировался ряд тенденций. В их числе увеличение доли сделок за наличные и в рассрочку (с 24% до 28% от всей суммы сделок), расширение географии нового строительства на все регионы России, а также рост до 21% доли кредитов по высоким ставкам (более 16%), предоставленных в рамках проектного финансирования.

Ранее в ДОМ.РФ уже перечисляли ключевые риски для рынков жилья и ипотеки в 2026 году.