На вторичке Москвы остается все меньше ликвидных квартир

На вторичном рынке «старой» Москвы средняя цена квадратного метра по итогам января 2026 г. находится на уровне 288 тыс. руб., увеличившись с декабря на 0,4%, а с января 2025 г. на 1,3%. В новой Москве предложение за месяц подешевело в среднем на 0,2%, за год подорожало на 1,2% — до 208,9 тыс. руб., говорится в сообщении «Инком-Недвижимость».

«Фактически стоимость московской вторички по-прежнему стоит на месте, экспозиция тоже почти не растет. Так, в старых границах столицы на продажу выставлено 101,34 тыс. лотов (из них 93,2% квартиры, 4,6% комнаты, 2,2% доли): с декабря предложение увеличилось на 1%, по отношению к данным января прошлого года на 4%. В ТиНАО с начала года количество объектов сократилось на 0,4% — до 8,92 тыс. шт. (97,8% квартиры, 1,2% комнаты, 1% доли), в годовом выражении зафиксировано пополнение на 5%. Впрочем условный прирост числа объектов в базе еще не означает расширение выбора для покупателей», — говорит руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Ликвидного предложения недостаточно — оно востребовано и быстро продается, а труднореализуемые лоты накапливаются в экспозиции. На этом фоне снижаются величины скидок.

Доля сделок с дисконтом составила 73% против 81% год назад (по состоянию на январь) — минус 8 п.п.. Средний размер самих скидок 4,9% против 5,4% в прошлогоднем январе — сокращение на 0,5 п.п.