Новостройки Подмосковья подорожали на 18% за год

В результате если годом ранее в диапазоне бюджета до 10 млн рублей было сосредоточено 64% предложения, то сейчас в этой ценовой категории экспонируется всего 51% рынка (-13 п.п.). Также за год на 9 п.п. выросла доля предложения от 15 и более млн, составив 15%, подсчитали в «Метриум».

Наибольший рост цен по итогам 2025 года отмечен в Красногорске (+29%), Балашихе (+28%), Мытищах (+22%) и Химках (+22%). Динамика цен в этих округах выделяется за счет двух факторов: во-первых, старт проектов бизнес- и премиум- класса, что повышает средневзвешенный показатель, во-вторых, в данных округах (за исключением Химок) наблюдается устойчивый перевес доли спроса над долей предложения.

В целом по области объем предложения снизился на 12%: всего по итогам 2025 года на рынке новостроек Подмосковья в реализации находилось 237 проектов, где предлагалось 40,0 тыс. лотов. Ввод новых проектов тоже замедлился: в 2025 году на рынок новостроек Московской области было выведено 28 новых проектов, в то время как в 2024 году стартовало 37 проектов.

Еще из интересных тенденций: за год сократилась доля студий (19,1%, -1,5 п.п. за год) и двухкомнатных форматов (25,5%, -1 п.п.), выросла доля однокомнатных (45,7%, +1,8 п.п.) и трехкомнатных (9,0%, +1,5 п.п.). Причем снижение доли студий на 1,5 п.п. произошло именно в IV квартале на фоне повышенного спроса на доступные лоты в преддверии изменений условий семейной ипотеки.