От 42 до 637 дней: названы районы Москвы, где вторичные квартиры продаются быстрее и медленнее всего

Быстрее всего вторичные квартиры в столице продаются в районе Северное Тушино, а наиболее медленно «уходят» в Дмитровском районе, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость». В компании составили списки районов «старой» Москвы, где в настоящее время зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции вторичного жилья.

Согласно исследованию, на вторичном рынке «старой» Москвы наметилась разнонаправленная динамика по срокам продажи квартир в разных районах.  В целом на московском вторичном рынке медианный период нахождения объектов в рекламе составляет 102 дня — это на 4% больше, чем в январе 2025 года. Эксперты объясняют общий рост средних сроков структурными изменениями на рынке. 
 
«Уже не один год на столичном вторичном рынке ощущается дефицит ликвидных лотов — они раскупаются быстро, при этом общий объем экспозиции сохраняется примерно на одном уровне — около 100 тыс. объектов (в нынешнем январе 101,34 тыс. шт., за год +4%). Принимая во внимание эти факты, можно объяснить незначительное продление средних сроков реализации ослаблением прироста конкурентного предложения и, соответственно, увеличением доли малоликвидного и невостребованного у покупателей жилья, которое является балластом и надолго остается в рекламе», - говорит руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Лидером по скорости реализации стало Северное Тушино, где квартиры находят нового владельца в среднем за 42 дня. В противоположность этому, Дмитровский район демонстрирует наиболее долгий срок продажи — 637 дней, что более чем в 15 раз превышает показатель лидера.

Пятерка самых «быстрых» районов:
•    Северное Тушино — 42 дня
•    Метрогородок — 44 дня
•    Нагатинский затон — 54 дня
•    Царицыно — 55 дня
•    Северное Измайлово — 57 дней

Пятерка самых «долгих» районов:
•    Дмитровский — 637 дней
•    Ново-Переделкино — 518 дней
•    Сокольники — 475 дней
•    Капотня — 381 день
•    Косино-Ухтомский — 347 дней

На практике риелторы считают приемлемым срок реализации в 3 месяца.  

«На практике мы видим: если объявление ’’зависло’’ на срок более 3 месяцев, то это будет длительная продажа. С учетом максимального охвата аудитории активных покупателей нам становится ясно, что такая квартира не соответствует ожиданиям клиентов — возможно, она переоценена, либо есть какие-то юридические нюансы, либо качественные недостатки. А собственники-продавцы зачастую не понимают, что нужно менять критерии реализации», — отметил в свою очередь руководитель офиса «Новослободский» «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев.