Названы ключевые риски для рынков жилья и ипотеки в 2026 году

Кредитная нагрузка на девелоперов продолжает сохраняться высокой: более пятой части портфелей проектного финансирования (21%) обслуживается по ставкам свыше 16%. Сохраняющиеся высокие процентные ставки в экономике также сдерживают восстановление стабильного спроса на рыночную ипотеку. Если ставки не будут снижаться, значительно возрастут риски для финансовой устойчивости застройщиков, говорится в сообщении, опубликованном в телеграм-канале с аналитикой госкомпании ДОМ.РФ. 

Прогнозируется, что в первом полугодии 2026 года объемы ипотечных выдач сократятся по сравнению со второй половиной 2025 года, во многом из-за изменений в государственных программах поддержки. На динамику повлияет совокупность факторов: сезонное снижение активности, возврат к базовым уровням компенсаций банкам, а также спад ажиотажного спроса по «Семейной ипотеке». Это, в числе прочего, приведет к замедлению притока средств на эскроу-счета. Дополнительным фактором давления стало увеличение количества расторжений договоров долевого участия (ДДУ).

«В 2025 г. расторгнуто 14,2 тыс. договоров на 155 млрд руб. (3% продаж). Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставления рассрочек и ипотеки по высоким ставкам. Доля ипотеки с просроченной задолженностью 90+ дней выросла до 1,2%», –  говорится в сообщении. 

По оценкам аналитиков госкомпании, сохраняются риски недостаточного спроса в 23% проектов и в трети регионах.

«Усугубление дисбалансов в течение 2026 г. не произойдет только при дальнейшем смягчении ДКП (денежно-кредитной политики, ред.)», – считают в госкомпании.