За год новостройки в Москве подорожали на 33,3%

Всего в «старой» Москве в декабре продажи велись в 343 проектах, следует из данных системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro. Это количество демонстрирует небольшой месячный рост (+2,4% против ноября, когда их было 335), однако уступает показателю декабря 2024 года на 9,3% (тогда реализация шла в 378 проектах).

Объем выставленных на продажу лотов продолжает сокращаться. В конце 2025 года он составил 37,7 тысяч квартир. Месяцем ранее этот показатель был равен 38,4 тысячам лотов (снижение на 1,8%), а по сравнению с декабрем прошлого года (50,8 тысяч лотов) сокращение достигло 25,9%. Объем предложения продолжает сжиматься.

На этом фоне был отмечен уверенный рост стоимости. Средняя цена квадратного метра в проектах на экспозиции в декабре достигла 600,6 тыс. рублей, увеличившись на 2,4% за месяц (с 586,7 тыс. рублей). В годовом выражении рост цен оказался более существенным и составил 21,9% (годом ранее «квадрат» стоил в среднем 492,5 тыс. рублей).

Увеличение цен напрямую отразилось на бюджете покупателей. Средняя стоимость покупки одного лота в новостройках выросла до 37,0 млн рублей. За месяц этот показатель вырос на 4,9% (с 35,3 млн рублей), а за год — на внушительные 33,3% (по сравнению с 27,8 млн рублей в декабре 2024 года).

«Рост средних индикативных показателей связан в первую очередь с изменением структуры предложения: вымыванием более дешевых лотов и увеличением долей более дорогих сегментов», - подчеркивается в сообщении. 

Цены в декабре продолжили рост и в массовом, и в бизнес-сегменте, где квадратный метр новостроек подорожал в годовом выражении на 24,6% и на 15,9% соответственно. В премиуме-классе отмечено снижение на 1,1% за год. 

Средний бюджет покупки лота в новостройке массового сегмента в декабре достиг 21 млн рублей, что на 41,6% больше, чем в декабре 2024 года (тогда средний бюджет был на уровне 14,8 млн рублей). В сегменте бизнес-класса отмечается схожая динамика. Стоимость средней сделки здесь выросла до 36 млн рублей, что на 16% превышает показатель годичной давности (31 млн рублей).

А вот ситуация в премиальном сегменте отличается: средний бюджет покупки составил в декабре 124,1 млн рублей, что на 2% меньше по сравнению с декабрем 2024 года (тогда средний бюджет составлял 126,6 млн рублей).