Старты новостроек в Москве взлетели на 100% в первом квартале 2026 года

В первом квартале 2026 года московские застройщики вывели на рынок жилья 14 новых проектов, что в 2 раза больше, чем за тот же период прошлого года, подсчитали в «Метриум».  Ключевая особенность текущего квартала — доминирование дорогих форматов: 12 из 14 новинок (86%) принадлежат к премиальному и элитному сегментам.

Более половины стартовавших в первом квартале проектов относятся к высокобюджетному сегменту (элитный и делюкс-класс) – 7 комплексов. Еще пять новостроек принадлежат к премиум-классу, по одной – к бизнес-классу и комфорт-классу (Новая Москва). При этом в январе-марте 2026 года не зафиксировано стартов массовых проектов в «старой» Москве. 

• Элитный сегмент

За три месяца 2026 года застройщики запустили продажи в семи дорогих комплексах (элитный и делюкс-класс). Это максимум в истории рынка элитных новостроек Москвы. Для сравнения: за весь 2025 год таких проектов было всего шесть, а в первом квартале прошлого года — лишь один.

«В I квартале 2026 года в высокобюджетном сегменте состоялось больше «премьер», чем за весь 2025 год, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Это объясняется эффектом «отложенных» стартов. Многие девелоперы в прошлом году не приступали к реализации проектов из-за рекордно высокой стоимости проектного финансирования. Показатель до сих пор остается высоким, но все же значительно снизился в годовом выражении. Переплата девелоперов банкам-партнерам за последние 12 месяцев уменьшилась в среднем в 1,5 раза, то есть на сотни миллионов рублей.

Тем не менее, рынку будет нелегко «поглотить» новые объемы. Дело в том, что сейчас в продаже представлено немало проектов на высоких стадиях реализации с более привлекательными ценами. Также сейчас наблюдается изменение портрета покупателя элитного рынка. Все чаще квартиры в высокобюджетных комплексах клиенты приобретают для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, что также отражается на динамике потребительской активности». 

• Премиум-класс

Сегмент премиум-новостроек также показал впечатляющую динамику. Запущено пять проектов против одного в первом квартале 2025-го. Объем выведенного жилья достиг 300 тыс. кв. м — втрое больше, чем год назад (100 тыс. кв. м).

По словам руководителя аналитического центра STONE Марины Грицковой, которые приводятся в сообщении, объем предложения первичного премиального жилья в столице за последние три года вырос на 58%: если в марте 2023 года экспонировалось 490 тыс. кв. м, то в марте 2026 года – 774 тыс. кв. м. Доля премиум-класса за аналогичный период выросла на 15 п.п.: с 20% до 35%. Однако в 2025 году темпы стартов жилых комплексов замедлились во всех сегментах, включая премиальный.

«Сейчас активность застройщиков восстанавливается. В I квартале 2025 года девелоперы вывели на рынок новостроек премиум-класса порядка 100 тыс. кв. м жилья, а в I квартале 2026 года – уже около 300 тыс. кв. м», – отметила эксперт.

• Бизнес- и комфорт-класс

В отличие от высоких ценовых категорий, бизнес-сегмент замедлился: стартовал лишь один проект (годом ранее — четыре). В комфорт-классе в «старой» Москве не вышло ни одного проекта в начале года в исторических границах столицы.

В сообщении отмечается, что девелоперы не выводили на рынок массовые проекты в «старой» Москве с августа 2025 года. Тем не менее, открываются продажи новых корпусов в существующих жилых комплексах комфорт-класса и класса комфорт+. В Новой Москве в I квартале 2026 года стартовала всего одна новостройка (проект комфорт-класса).