Доля студий в бизнес-классе «старой» Москвы рухнула до 9,9%

По итогам марта 2026 года доля студий на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы составила лишь 9,9%. Еще полгода назад этот показатель достигал 13%, сообщили в компании Plus Development.

В компании выделяют комплекс факторов, которые превратили студии в исчезающий вид: 

• Регуляторные ограничения 

С августа 2024 года в Москве действует запрет на проектирование квартир менее 28 кв. м. Кроме того, согласно СП 54.13330.2022 от 27 декабря 2024 года, понятие «студия» де-факто исключено из нормативной базы. Документ жестко регламентирует, что в однокомнатной квартире жилая комната должна быть не менее 14 кв. м, а кухня — от 8 кв. м. Итоговая «минималка» автоматически вырастает до 33–35 кв. м.

«Получается, документ «упраздняет» само понятие студии, поскольку в нем выделяют полноценные помещения и дают их базовые площади. При этом сами однокомнатные квартиры в такой конфигурации уже будут занимать около 33 кв.м., а не минимальные 28 кв.м. Та же ванная редко выходит менее 3 кв.м., а еще понадобится коридор», - отмечает директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

• Изменение профиля покупателей бизнес-класса 

В 2020–2023 года студии скупали как «временное жилье» или для сдачи в аренду, напоминается в сообщении. Но после взлета ключевой ставки и отмены льготной ипотеки инвесторы-рантье ушли. Покупатель бизнес-класса сегодня — это человек 35–50 лет с доходом выше среднего (часто семья с детьми), который берет квартиру для жизни. А девелоперы просто реагируют на реальный спрос, отмечается в сообщении: однокомнатные и двухкомнатные квартиры - «золотая середина».

• Стратегический поворот застройщиков

В последние годы многие застройщики сознательно поднимают класс проекта до уровня «бизнес», чтобы повысить маржинальность. А спрос в бизнес-классе выше на крупные лоты. При этом общий рост цен и высокая ключевая ставка сделали покупателей более требовательными: люди готовы брать ипотеку или заходить в рассрочку, но лишь на то, что действительно нужно для жизни, а не для перепродажи или сдачи. 

Что дальше? 

По мнению экспертов, студии в бизнес-классе «старой» Москвы не исчезнут полностью, но их доля не будет расти в перспективе ближайших пяти лет. 

«Скорее всего, этот тренд – устойчивый и долгосрочный. Студии в бизнес-классе «старой» Москвы не исчезнут полностью - останутся их просторные варианты. Но их доля не будет расти в перспективе ближайших 5 лет, потому что ограничения не отменят, покупатель останется требовательным, а застройщики уже перестроили свои продуктовые линейки. Это классический пример, когда государство, рынок и потребитель одновременно «проголосовали» за более качественное и комфортное жилье. В результате бизнес-класс в Москве окончательно превращается в сегмент для жизни, а не для инвестиций в микро-лоты», - резюмировала Екатерина Наливайко.