Армен Никогосов, «Ипотека Плюс»: «Рынок уже начал оживать»

Если цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжится, то к концу 2026 года, по прогнозам, рыночные ипотечные ставки могут снизиться до 14–17%, считает собственник компании «Ипотека Плюс» Армен Никогосов.

Напомним, Совет директоров Банка России 20 марта 2026 года снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов, установив ее на уровне 15%. Крупнейшие российские банки уже объявили о пересмотре ипотечных ставок с 1 апреля.

По наблюдениям Армена Никогосова, после решения ЦБ о снижении ключевой ставки банкам нужно время, чтобы оценить свои риски и маржинальность.Первые изменения в ипотечных программах, как правило, происходят в течение одной-двух недель.

Он отметил, что рынок уже начал оживать, но основной спрос по-прежнему сосредоточен в льготном сегменте.

«В январе 2026 года, на фоне ожидания ужесточения условий по «Семейной ипотеке» и благодаря началу снижения ставок, количество выдач ипотечных кредитов выросло в три раза. Это свидетельствует о высоком отложенном спросе, который начинает реализовываться при первых признаках улучшения условий», - говорит он.

Однако, продолжает эксперт, текущий уровень рыночных ставок (около 20%) остается для большинства семей недоступным . Поэтому заметного всплеска спроса на рыночную ипотеку стоит ждать не от каждого снижения на 0,5 п.п., а по мере достижения более комфортных значений.