ВТБ: банковские вклады в 2 раза выгоднее сдачи квартиры в аренду

В ВТБ сравнили две самые популярные среди россиян стратегии пассивного заработка: покупку жилья под сдачу и банковский депозит. Согласно оценкам банка, при нынешней рыночной ситуации классический вклад выигрывает: требует в разы меньше хлопот и при этом приносит существенно больше денег, чем управление квартирой.

В цифрах это выглядит так: 

• владелец элитной или бизнес-недвижимости может рассчитывать на арендную доходность на уровне 4–6% годовых;
• проценты по вкладам или облигациям сегодня достигают 14–17%. Разрыв минимум двукратный, а иногда и трехкратный. 

Таким образом, разрыв в доходности достигает двукратного, а в отдельных случаях — трехкратного значения. Чтобы каждый месяц получать стабильные 200 тысяч рублей за счет аренды, придется вложить в объект около 50 миллионов рублей. Но если разместить на депозите всего 17 миллионов, можно выйти на ту же сумму ежемесячно, забыв о поиске жильцов, ремонтах и коммунальных платежах.

«В условиях текущей макроэкономической конъюнктуры мы фиксируем смену инвестиционных приоритетов как у состоятельных, так и у розничных клиентов, — отметил заместитель начальника управления продаж инвестиционных продуктов Private Banking и «Привилегии» ВТБ Евгений Береснев. — Стратегия “рантье” предполагает высокий порог входа и зачастую оказывается экономически неоптимальной для среднестатистического розничного инвестора. Депозитные продукты, напротив, позволяют начинать формирование сбережений с небольших сумм, обеспечивая их гарантированный прирост».

При этом, по его словам, рынок не исчерпывается классическими вкладами. Существуют решения в том числе в секторе недвижимости с более высокой доходностью, такие как закрытые паевые инвестиционные фонды на коммерческую недвижимость, которые сочетают низкий порог входа с профессиональным управлением и стабильным денежным потоком.

По прогнозам эксперта, как только ставки по депозитам пойдут вниз, деньги начнут перетекать в акции — это даст импульс фондовому рынку. А также в реальные активы от инфляции: золото и недвижимость. Причем последняя станет снова интересна не столько арендой, сколько потенциальным ростом самой стоимости объекта.