Антон Баксараев, «Вектор Проект»: «В ИЖС стоимость метра ниже»

Внимание покупателя квартир смещается с многоквартирного жилья в сторону индивидуального жилищного строительства (ИЖС), считает Антон Баксараев, генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект».

По его словам, до недавнего времени до 80% сделок в новостройках замыкались на кредитные деньги. Сейчас же, когда льготные программы свернулись до минимума, основной удар пришелся по самому массовому сегменту – классам «эконом» и «комфорт». 

«Но рынок не терпит пустоты, и мы уже видим, куда смещается внимание покупателя. Речь об индивидуальном жилищном строительстве. В ИЖС стоимость метра ниже, плюс там еще можно эффективно использовать оставшиеся ипотечные ниши,  например, семейную ипотеку. За те же деньги семья получает дом с участком», – отметил Антон. 

В сегментах бизнес-класса и премиума серьезных провалов эксперт не видит. Там действует иная экономика и иная психология. Исторически состоятельные люди воспринимают недвижимость как способ фиксации капитала.
«Мы все видели эти дома с «потушенными окнами» – квартиры куплены не для жизни, а для сохранения средств», – сказал эксперт. 

Та же самая логика проецируется и на карту страны, продолжил он. 
«Регионы, где высока доля бизнес-класса или которые являются финансовыми хабами, чувствуют себя уверенно. А вот дотационные субъекты с невысокими доходами населения попадают в зону турбулентности. Там мы увидим не только сжатие спроса, но и торможение новых запусков», – убежден Антон. 

Его прогноз: в 2026 году на рынке жилья будет господствовать стагнация, 

«Если говорить о горизонте 2026 года, то рынок, скорее всего, войдет в фазу стагнации. Ждать роста цен или оживления спроса без внешнего триггера не стоит. И этот триггер очевиден – разворот денежно-кредитной политики», – сказал эксперт. 
Как только ЦБ начнет планомерно снижать ключевую ставку (а прогнозный коридор до 10% в ближайшие пару лет выглядит реалистично), рынок начнет подавать признаки жизни. 

«Мы уже проходили это. В 2014 году ипотека под 12–14% казалась шоком, а потом стала нормой. Постепенно произойдет привыкание к новым реалиям. Людям нужно решать жилищные вопросы. Да, они будут выходить на сделки по повышенным ставкам, но уже с четким пониманием, что через год-два они рефинансируются. Реальное оживление ипотеки и самого рынка жилья мы увидим не раньше 2027 года», – заключил эксперт.