У покупателей новостроек в Москве вернулся интерес к траншевой ипотеке
Сегодня, 16:45
- Новости
Сегодня 35% покупателей используют траншевую ипотеку под 6% без первого взноса, не взирая на то, что это увеличивает стоимость самой квартиры.
В ИНКОМ-Недвижимость выяснили, какие варианты покупки, предлагаемые застройщиками и банками, сейчас наиболее востребованы.
Исследование показало:
- не более 5% покупателей рассматривают рыночную ипотеку в связи с ее чрезмерной дороговизной;
- 10% интересуются субсидированными застройщиками кредитными программами с минимальным первоначальным взносом (ПВ);
- по 25% выбирают рассрочку платежа и «семейную ипотеку»;
- 35% считают наиболее выгодной траншевую ипотеку со ставкой 6%, без первоначального взноса и с платежом 2 тыс. руб. каждый месяц в первые два года.
Как пояснил директор направления «Новостройки» компании Валерий Кочетков, такая динамика спроса связана с ужесточением условий выдачи семейной ипотеки и неоправдавшимися ожиданиями населения в части снижения ставок и быстрого перехода в доступную ипотеку. Как итог — на рынке отмечается повторный повышенный интерес к субсидированной ипотеке.
«Сейчас можно оформить жилищный кредит по ставке ниже ключевой Центробанка РФ. К примеру, есть программы под 11,9% на весь срок кредита или под 6% на два года. Хорошим спросом пользуются программы с минимальным первоначальным платежом — 5-10%, а самым распространенным запросом от покупателей является возможность войти в ипотеку без первоначального платежа. Сегодняшний хит — траншевая ипотека со ставкой 6%, без первоначального взноса и с ежемесячным платежом 2 тыс. рублей в течение первых двух лет», — поделился эксперт.
Он обратил внимание, что сегодня застройщики предлагают много различных вариантов оплаты, суть которых одна: снизить для покупателей ежемесячную финансовую нагрузку.
«Таким образом, в этом году мы видим преимущественно не продажи лотов, а продажи комфортного ежемесячного платежа, — как раз то, что наблюдали совсем недавно и еще не успели забыть. При этом все помнят об обратной стороне медали — цене квартиры. Она выше, чем при 100%-ной оплате покупки или применении стандартных ипотечных программ», — заключил эксперт.
Напомним, суть траншевой ипотеки в том, что кредит выдается не целиком, а по частям — согласно утвержденному в договоре графику. Проценты начисляются только на фактически выданную сумму, а не на весь лимит. Таким образом, до момента полного расчета с продавцом ежемесячный платеж для заемщика будет ниже, чем при классической ипотеке, так как рассчитывается он от уже полученных средств. Процентная ставка при этом фиксируется на весь срок действия договора.
%__TEXT__%