В Москве продается все меньше «однушек»
Сегодня, 11:26
- Аналитика
А цены на такие квартиры растут.
За год объем предложения «однушек» в новостройках Москвы уменьшился на 21% процент, подсчитали в «Метриум». При этом средняя стоимость компактного жилья увеличилась во всех без исключения классах жилья. Наиболее заметный скачок цен на однокомнатные лоты произошел в массовом сегменте. Максимальный темп прироста цен зафиксирован в массовом сегменте — плюс 34% за год.
Массовый сегмент
Здесь количество однокомнатных квартир снизилось до 3,9 тысячи, что на 47% меньше показателя прошлого года. Средняя стоимость «однушки» в массовом сегменте увеличилась на 34% — с 13,5 до 18,1 миллиона рублей.
Цена квадратного метра поднялась с 352 до 466 тысяч рублей. Минимальная стоимость такой квартиры составляет 6,6 миллиона рублей (32 квадратных метра), максимальная — 26 миллионов рублей (38,2 квадратного метра).
Бизнес-класс
В бизнес-классе сокращение предложения однокомнатных лотов оказалось наименее заметным: сейчас в продаже 8 тысяч таких объектов, что на 10% меньше, чем год назад.
Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах бизнес-класса выросла на 19% — с 471 до 561 тысячи рублей. Средний бюджет покупки увеличился на 13% — с 21,8 до 24,6 миллиона рублей. Расхождение в динамике связано с изменением структуры предложения: на рынок вышло больше компактных вариантов, что сдерживало рост средней цены лота. Минимальная стоимость составляет 11,4 миллиона рублей (34,7 квадратного метра), максимальная — 52,2 миллиона рублей (41,7 квадратного метра).
Премиум-класс
Премиальный сегмент стал единственным, где предложение однокомнатных квартир увеличилось — на 13%, до 2,2 тысячи лотов. Цена квадратного метра в однокомнатных лотах премиум-класса поднялась на 24% — с 713 до 883 тысяч рублей.
Средняя стоимость объекта выросла на 28%, достигнув 43,8 миллиона рублей. Опережающий рост бюджета относительно цены метра говорит о появлении в продаже более просторных вариантов. Минимальная стоимость — 19,8 миллиона рублей (30,5 квадратного метра), максимальная — 85 миллионов рублей (59,6 квадратного метра).
Элитный сегмент
В элитном классе количество однокомнатных лотов увеличилось на 22% и составило 445 квартир.
Элитные однокомнатные квартиры показали наибольший абсолютный прирост цены. Квадратный метр подорожал на 22% — с 1,75 до 2,13 миллиона рублей. Средняя стоимость лота выросла на 29% и составила 153,6 миллиона рублей. Минимальная цена — 41,8 миллиона рублей (35,7 квадратного метра), максимальная — 203 миллиона рублей (73 квадратных метра).
«На рынке элитной недвижимости такого понятия, как «однушка», не существует. Мы говорим «квартира с одной спальней». Также можем называть это «пиджачной квартирой» или студией. Причем студии – это не стандартный формат для элитной недвижимости, а скорее исключение из правил (1-2 квартиры в проекте). А варианты жилья с одной спальней встречаются чаще. Как правило, площадь таких квартир начинается от 60 кв. м и для них обязательно наличие отдельной спальни. Есть расхожее мнение, что это жилье для одного человека (например, для IT-специалиста 30-40 лет). Это совсем не так. В элитном сегменте квартиру с одной спальней покупают прежде всего под конкретную задачу: замена дорогому гостиничному номеру или удобная локация на время обучения ребенка рядом с университетом. Ей может пользоваться как один человек, так и члены семьи, если у них есть такая необходимость. Такие квартиры не всегда используются для постоянного проживания. Чаще это некий support (поддержка), дополнение к портфелю недвижимости, которым владеют обеспеченные клиенты», — прокомментировала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова, слова которой приводятся в сообщении.
%__TEXT__%